多地政府密集调控，楼市“松绑”了吗

2018年的最后一个月，也就是12月，继山东菏泽打响楼市调控的第一枪，接下来的一个月里，有广州、珠海、深圳、上海、青岛等市，政府接连发文，对当地楼市作出适合自身发展的调控。

昨天，海南宣布了企业限制购房，这是上次封岛限购以后，海南的又一项绝杀技；谁再炒房将会拍死在沙滩上。“企业限购”海南也并不是首例，在北京、上海，深圳，早有这项政策；

截止到当前，这一个多月内，楼市调控消息不断传来，就有人开始猜测，楼市是要松绑了吗？那么可以着手购房吗？我的答案是再等等，现在的政策还不明朗，等到过完年之后，也就在三、四月份，到时候“两会”召开，会明确房地产政策及楼市走向。上次我们说到，2019的楼市大方向是“因城施策，分类指导”，这跟2017年的“去库存”和2018年的“房住不炒”不一样，每一个阶段都会有每个阶段的产物，那么在明年开会这个方向不会变，但会有其它的相应的细则出来，到时候我们可以参照这个，来决定具体购房的时间；所以我们不能着急，那些决定继续炒房的，我建议就不用再等政策了，现在再炒房，真的会必死无疑；

国家的目的是给刚需发福利，当前的土地供应市场明显减少，国家在治理“地王”上也花了大力气，现在的开发商拿地价明显减少，溢价率很低，开发商拿地成本降低，那么房子的销售价格必然也会有所下降，这个相当于就从源头上来治理了，一手房价格降低，二手房价格也不会太高，这样的话，整体这个城市的房价都呈下降趋势，目的达到。

房地产市场一向是短期看政策，长期看人口。人口流入城市的房价明显会高于人口流出的城市，而我们选择购房的话，如果属于外地的，最好还是选择人口流入城市，若是本地人，那么就不必太在意这个。继国家放开二胎之后，以前刚需是三居，现在改为四居，甚至是五居室。不过有数据显示2018年的出生率很低，未来可能还会更低。不是大家不想生，是生一个孩子，养育的成本太高了，生不起，“宝宝心里苦，宝宝不想说”。

从当前的政策预见2019年，市场相比2018年肯定会相对松一点，但也不能说市场已经完全放开了，松绑啦！买房的春天到了，我们需要理性的去看待这件事儿，不能盲目跟风，刚需你就买，非刚需去理性的判断、决策，2017年、2018年，房价着实是涨了不少，实际上，2018年年底房价就已经跌了不少，到2019年，房价基本上已经趋于稳定，趋于成熟，降价空间也不会太多，这个时候买房的话，就相对来说就比较合适了。前提是你是刚需购房。

楼市松绑当前只是前进了一小步，未来政策也会越来越好；

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