县城的房子值得投资购买吗？带你避免走入房价误区

年终将至，全国各地的农民工，大学生等等都会返回自己的家乡城市过春节。县城的房地产按照以前的惯例，又会进入到一个销售的小高峰，今天小编提醒大家，县城买房是有一定的风险的。

那么风险是什么呢？小编今天给大家看一组数据，大家就会明白了。选择四个具有代表性城市的下属县城，分别是中部的郑州，西部的成都，东部沿海的青岛，还有杭州，这四个比较强势的二线城市，来看看他们下属的县城的房价的表现。

在过去的十年，我们以郑州为例，郑州市区的房价上涨了260%以上，但是市区下属的县区最近十年的房价上涨了100%左右。通过这个我们不难看出，郑州市区房价和县城房价相比较，涨幅大约只有一半左右。看绝对房价呢！市区的房价均价大约都在一万四，一万五六，甚至两万多，那么县城的房价目前都在六千左右，从绝对价格来看相差三分之二。

成都市区的房价在过去的十年里，上涨了200%。那么成都下辖的县区近十年的房价上涨了不到60%，那么从绝对房价来看，这几个县的房价大约都在7000元左右，而成都市区的均价都在1.5万到2万元左右。

杭州市下属县区在过去十年里的房价上涨了80%~100%，但是杭州市区的房价普遍上涨了160%以上，相对来看涨幅也是在一半左右。

最后我们来看一下青岛市，青岛市算是房地产比较强势的了。在过去的十年里青岛下属的县区房价上涨了180%~200%，但是青岛市区的房价上涨超过了300%。县区和市区房价上涨相对比较大约也是一半左右。县区的房价大约在6、7千左右，但是青岛市区的房价却以达到了2万多。

通过以上的数据，我们基本可以得到一个量化对比的结论。就是相对于市区来说，县城的房价在过去的十年里上涨的还不错，整体的涨幅大约是市区的一半左右。第二，绝对房价大约是市区房价的三分之一左右。

我们抛开市区的房价，把这些县区的房价拿出来和全国过去十年GDP的增长，以及全国人均GDP的增长幅度来做一个对比。从07年到17年的十年里，中国GDP的涨幅是在2.06倍，中国城镇的人均收入涨幅是2.77倍。从此不难看出，县区房价的涨幅与国家经济和国民经济涨幅相比，还是低了不少。

很多人担心县区买房房价会下跌，用过以上的对比我们可以看出，县城的房价最主要的风险不在价格本身，而在房屋的流动性。我们知道县城的房价最终是用来住的，它是一个实实在在的消费品。

现在很多年轻的人以及在外打拼多年，积累了一定财富的人会选择在所在的大城市买房。所以很多县城人口的净流出，以及房屋库存的不断增加，所以人口净流出对于县区房价的上涨是难以支撑。现在你想买房子，对于未来想要卖出去变现会变得困难。

以上的分析给我们得出的启发，主要是县城的房地产风险不在房价本身，而在流动性；第二如果是刚需的话在这地方买房，不要有太多顾虑。在县城买房，对未来房价大幅增长带来回报的可能也不是很大。对于县城买房你有什么看法？欢迎在下方留言评论。

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