楼市彻底降温了！摇号买房或成历史？

1月3日中午，青岛市城阳公证处发布消息，接青岛市国土资源和房屋管理局（以下简称“青岛市房管局”）高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》(以下简称“通知”)。

这份通知称，为维护青岛高新区房地产商场安稳、整治炒房倒号等现象，2018年6月，青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，意图是整治高新区各类房地产商场乱象，鉴于现在该地商品房销售商场基本安稳，决议暂停该项方针，今后将依据商场变化，适时作出调整。

记者跟青岛的业内人士了解情况得知，青岛只要高新区是由公证处掌管公正摇号，其他区没有正式出台文件，政府仅仅提出要求，由开发商自己掌管，找媒体来摇，只需公证处作业人员见证一下就可以。

因为高新区是青岛楼市很火爆的一个区，2017年到2018年11月都非常火爆，哪怕是2018年6月二手房商场已降温了，高新区新房依然一房难求，所以才出台公正摇号的方式，杜绝一些关系户买房乱象。

但好景不长，从12月开端，有一个新城控股的新盘，首次出现报名人数少于推盘房源，认筹缺乏，而以往都是报名人数高于房源数。

撤销摇号的文件，说明高新区楼市真的降温了！买房不再需要摇号，也不必找关系，很快是开发商要求着你买房了！

人物反转真快，为什么会这样？

记者也就此跟青岛业内人士交流了看法，到高新区买房的部分是出资客，部分是奔着青岛中学教育资源过去的，部分是在主城区买不起的刚需，买房的就这些人，慢慢的需求都消耗完了，其他区域成交量都在下降，高新区也难独善其身。

原本高新区二手房就很少，所以也不存在一二手房倒挂的问题，仅仅因为规划预期好，跟主城区价差大，我们预期高，所以很多人去出资，但现在主城的二手房都在降价，所以高新区的出资价值也在下降。

从上一年10月份开端，整个青岛商场在改变，新房在降温，二手房在降价，倒挂已经不明显了。

记者今年4月份去了青岛做调研，但因为上合峰会的原因，文章拖到6月份才出，（青岛楼市调研：峰会之后，楼市走向何方？）。其时作出的判别是，青岛418调控成为二手房商场的分水岭，二手房行情见顶，新房商场因为价格倒挂，会出现分化。现在来看猜测仍是比较精确的。

特别是二手房，成交量在经历金三银四的八九千套顶峰后，出现断崖式跌落，现在月成交量只要两千多套。

据报导：青岛二手房成交量自3月份今后，接连跌落七个月，11月份成交量总算有所回升，成交套数环比10月份上涨了18.79%，但同比上一年11月份，跌落起伏仍达50.17%。

量在价先，没有量，就只能降价，据青岛的房企人士告诉樱桃，青岛二手房成交价格相比2018年的4月份最顶峰已经下降10-25%。

以市北区保利百合花园小区为例，峰会之前每平米最高成交价在3万以上…6月份尽管成交量逐步走低，但报价并没有大幅跌落……10月下旬，小区毗连的新盘（中粮祥云）正式开盘，每平米的均价在2.3万左右（带精装），后者比前者每平米便宜了七千多元，仍是拎包入住的精装房；受此影响，部分诚心出售的卖家也只能逐步下降了自己的报价，现在有套83平的房子报价为190万，单价仅为2.28万，降了七八千。

“市中心老破小降了，不过降幅大、低总价的看的人不少，我今日看了一套45平米，市南团岛的老破小，79万要求全款。有点好奇就去了，去的时分有4波人看。”这位房企人士亲自去跑商场后跟樱桃说。

降幅大低总价房源看的人多，这说明什么呢，恐怕仍是我说的那意思，对一二线城市来说，商场需求有很多，没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格。我们的承受力有限，房价涨太高了，就买不起了，需要时刻调一调，等一等我们的购买力才行。

最近老听到各种消息，弄得我心里慌慌的，收入都不安稳，怎样买房？即使是调控开端放松，心里仍是非常不踏实，彻底没有2014年那种奉劝身边亲朋好友去买房的底气，要知道那次是充沛调整了五年，而且房价基数低，跟现在彻底不可混为一谈。所以看到他人说抄底时机到了，仍不敢容易说这种话。仍是先张望看看。

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