银行贷款也打价格战？银行是钱太多贷不出去，还是另有所图？

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文 | 希财网

1、楼市真要变天？又一城市的楼市政策出现调整！

近日有消息称，青岛市高新区暂停了商品房公证摇号规则，从1月1日开始实施。这意味着以后在高新区购房如果符合购房资格，不需要经过摇号也能直接买房。据悉，此次取消的《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》于2018年6月25起开始实施，该规则从实施至取消仅半年。

点评：公证摇号政策是在房子严重供不应求的背景下诞生的，如今被暂停虽然还不至于说是给楼市松绑，但至少反映出了该地的房子供需关系已不那么紧张，一房难求的时代已经过去。作为全国楼市的热点城市之一，在楼市过热时青岛也是一直冲在前面，如今又率先对楼市政策进行调整，难道说楼市真要变天了吗。如果真是这样的话，对刚需购房者来说或许是好事。

2、连续三周回升，银行理财收益率终于要见底了？

根据机构统计数据显示，上周银行理财产品发行量共2492款，较上周增加了116款，创下4月份以来最高单周发行量水平；平均预期年化收益率为4.42%，较前一周略微上升了0.01个百分点，连续三周小幅走高，创七周新高。

点评：银行理财是稳健理财产品的主流品种之一，其规模也在稳健理财产品中居首，说明银行理财还是比较受投资者欢迎的。不过2018年的银行理财收益率却下降的有些多，如今收益率开始持续回升，或意味着收益率已经跌到头了。而且近期其他稳健理财产品的收益率也有回升迹象，这也增加了银行理财收益率见底的可信度。对投资者来说，银行理财收益率如真能见底反弹，无疑是利好。

3、不出10年，我国人口将出现负增长？那房价还能涨吗？

社科院1月3日发布的《中国人口与劳动问题报告》指出，如果总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现，2065年人口减少到11.72亿，相当于1990年的规模。

点评：自2016年开放二孩政策后，我国人口增长虽然出现小幅回升，但跟预期的还是有一定差距。而且近两年来，新出生的人口又开始下滑，预计2018年新出生的人口要比上一年减少100—200万。如果按照这种趋势，可能还真要不了多少年就会出现人口负增长。我们知道，人口增长是楼市的重要支撑，况且目前甚至以后的楼市都会坚持“住而不炒”的方向，这就更需要人口的增长来支撑楼市了。可一旦人口停止增长，那楼市会怎样？房价还能持续上涨吗？

4、银行贷款也打价格战？银行是钱太多贷不出去，还是另有所图？

近日，央行放宽普惠金融定向降准小微企业的贷款考核标准，由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。为了拿到央行的“礼包”，大行不惜放下身段通过价格战抢客。据悉，工行上个月开始就对1000万以下符合标准的小微贷款，统一执行3.8%的利率，相当于基准利率打9折。受此影响，其他大行纷纷调整定价策略。

点评：以当前的利率水平，银行以9折利率向小微企业提供贷款，显然是没什么赚头。所以其主要目还是为了达到央行的贷款考核标准，从而享受定向降准政策，将更多的存款准备金释放出来，只要释放的存款准备金够多，也就能弥补贷款利率打折造成的利息损失了。不管银行的目的如何，银行贷款利率打折对老百姓来说总是好事。此外，从银行不惜贷款利率打折也要拿到央行的“礼包”来看，目前银行对资金需求较为饥渴，这或许有望推动存款利率及银行理财收益率的走高。

作者：龙小林

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