最新，即墨汽车城规划调整了公园绿地等内容

即墨区最新公示了中心城区汽车城片区控规QCXC-ZH03-01管理单元局部地块调整方案。对公园绿地等进行了变更，提高了规划弹性。范围是在东至秀水一路-凤凰山三路-埠惜路-青威路北段一线，南至青兰 一级路，北至解放大道-石泉路一线，西至烟青路。具体内容赶紧来看看吧

根据2018年即墨区“两会”提出的相关要求，为适应新旧动能转换和即墨划区后的发展要求，满足轨道交通实际建设需求，特组织本次控规调整，以适应最新发展要求。

【规划概况】

本规划编制范围东至秀水一路-凤凰山三路-埠惜路-青威路北段一线，南至青兰 一级路，北至解放大道-石泉路一线，西至烟青路，规划总面积为48. 67平方公里。规划总人口18万人。

【调整区位】

本次控规局部调整范围西至烟青路，东至营流路，南至青兰一级路，北至规划营普路，总用地面积约195. 79公顷，调整涉及ZH03-0113、ZH03-0120、ZH03-0124、ZH03-0127、ZH03-0128、ZH03-0129、ZH03-013K ZH03-0133、ZH03-0145等地块。

【调整原则】

1、 保障地铁建设运行需求

2、 满足集约用地需求

3、 落实历史文物保护要求

4、 满足市政交通容量支撑

【调整说明】

为保证车辆段建设运营需求，取消原来规划三十七路、普乐士路部分道路，智水路在保证刘家西流墓群范围外预留30米建设控制地带要求，满足竖向等技术要求的前提下建议改为部分下穿道路。

在保证轨道交通车辆段建设运营中的规模、标高、进线方向等技术要求下，车辆段调整为横向布局，优化相关用地布局，布局混合用地功能，提高规划弹性。规划调整主要集中在区域1、2、3。

区域1为新调整的车辆段用地，用地规模较之前车辆段增加约14ha?由于车辆段建设运营技术要求，取消穿越车辆段内部的支路，智水路建议改为下穿形式；将支流河道改为地下盖板形式，取消原来河道两侧防护绿地；保证刘家西流墓群范围外预留30米建设控制地带要求，规划为公园绿地（G1）；将原来二类工业用地（M2）、公共交通场站用地（S41）、社会停车场用地（S42）、商业娱乐用地（B1B3）、公园绿地（G1）、科研用地（A35）等用地调整为交通场站混合用地（S4RBA ），满足车辆段建设运营需求。

将区域2公共交通场站用地(S41)调整为公园绿地(G1)和工业科研用地(MA),保证区域绿量平衡，提高规划弹性。

将区域3公共交通场站用地(S41)调整为社会停车场用地(S42)、商业娱乐用地(B1B3)和工业科研用地(MA),保持S42和B1B3用地总量基本不变，提高规划弹性。

【设施配套】

以上调整未涉及到居住用地,规划的各级公共服务设施均满足《青岛市市区公共服务设施配置标准及规划导则》(2018)配置要求。后续交通场站混合用地(S4RBA )建设需要按照图则中的管控要求，配足各类公共服务设施和停车位。

调整后的基础设施需求经过科学预测及供给规模核算，原规划市政设施容量及管网留有弹性，满足调整后的市政需求。后续结合车辆段具体方案，合理调整管线布局。

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