每平米便宜4200元 青岛这个地方约1300套住宅规划上市

房价，是老百姓买房子考虑重要因素之一，青岛这个地方土地拍卖结束一个月规划便公示，根据拍卖文件要求，这里的住宅售价比当地均价还便宜4000多元/㎡……

12月26日，青岛市规划局即墨规划分局发布了环秀湖人才综合体项目规划方案，根据公示，该项目规划住宅1286户，单身住宅166套。根据此前的出让信息，该地块产权型毛坯人才公寓销售均价为8800元/㎡（不含商业），而根据锐理数据统计显示，三季度和11月份即墨新建商品住宅的均价均超过13000元/㎡。

环秀湖人才综合体位于即墨营流路以西、九江路以北、长江五路以南，由青岛市即墨区城市旅游开发有限有限公司建设。2018年12月，建设单位取得项目地块土地证，该项目土地批件为129548㎡，土地用途为住宅、住宅（产权型人才公寓）、商业、科研。

项目总建筑面积为370145.3㎡，住宅建筑面积为196014.6㎡，住宅当中，产权型人才公寓建筑面积为183343.5㎡，租赁型人才公寓建筑面积为12671.1㎡。

项目规划总户数为1452户，其中住宅1286户，单身住宅166套。规划总人口数为4364人。规划总停车位2649个。

根据规划，项目分为东区和西区，西区为1-11号楼为产权型人才公寓，包含4栋小高层和7栋高层；东区为8栋建筑，其中，A、B、C、D、E为办公，租赁型人才公寓分布在F、G、H三栋楼当中。项目南侧，还规划一栋9班幼儿园。

今年11月23日上午，该项目地块在网上拍卖，该地块最终被青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司以2100元/㎡的楼面地价成功摘得，总价约5.2亿元。

该地块出让信息当中要求，该地块用地内商业建筑面积占总建筑面积比例不低于20%，该地块商务办公、商业服务配套自持不少于地上建筑总面积7%。

根据产业布局及人才引进需求配套人才公寓功能，地块配套产权型人才公寓不少于住宅总建筑面积的65%，产权型精装修人才公寓销售均价为10800元/㎡、产权型毛坯人才公寓销售均价为8800元/㎡（不含商业）。另外，该地块划拨6062.84㎡给竞得人为租赁型人才公寓用地。

根据搜狐焦点网数据统计，即墨主城区在售项目近有13个，住宅均价均超过11000元/㎡。而根据锐理数据统计，三季度即墨新建商品房均价为13536元/㎡，11月份即墨新建商品房均价14076元/㎡，新建商品住宅均价13919元/㎡。

从地图上看，该地块周边村落较多，临近环秀湖体育休闲公园和环秀湖生态园，东北侧距离石棚水库也较近。地块周边新建商品房项目较少，北侧距离较近的有德馨珑湖和观澜国际项目，二手房均价超过12000元/㎡。另外，地块周边还有环秀小学、小韩村幼儿园、泊子有幼儿园等基础配套。

值得一提的是，本月23号，该项目南侧距离较近的位置，一宗8万㎡商住用地挂牌，据了解，该地块是环秀金茂广场用地，建成之后，可有效提升片区商业氛围。

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