胶州中心新城区塑“中坚”之姿？人气+配套情况详解！

综观整个胶州市场，可以划分为老城区、中心城区、少海空港片区、胶州经济开发区几大板块。

中心城区又分为老城区和中心新城区。老城区成熟但缺乏新区风貌及活力，空港少海片区经过近几年的打造楼市均价过万，已近顶部段位；胶州经济开发区规划充沛但缺乏人气支撑，新房楼市均价整体同样过万的行情也难继续走高。而细究考量，胶州中心新城区西边承接老城区的繁华与人气，东接空港少海片区的便利，并且胶州新市政府早已搬迁至此，并规划胶州中央商务区的定位，人气与配套兼备，因此近两年不少品牌房企开始抢驻：龙湖昱城、奥园首府壹号、越秀铂悦府、保利云禧等。

整体来看胶州新城区，南有香港路，北有兰州东路、中间扬州东路横贯东西，南北方向海尔大道和福州南路贯通南北，均为城市动脉交通，十分便利。

从胶州整体规划上来看，该区域属于胶州中心城区，但较西部老城区的老式热闹，新城区兼具人气与规划。并作为胶州新城区的启动区打造。

海尔大道以西区域作为新城启动区，规划总面积为2.36平方公里。其先行建设，可迅速与行政中心联动成为整体，完善新城各项公共服务设施，相应建设2个村庄安置小区、1所市级综合医院、1所重点中学、2所重点小学及滨河公园，还将打造“10分钟生活便利圈”，以人口居住中心半径400-500米范围内，配套完善的商业、金融、文化、娱乐等设施，开启市民轻装生活圈。

目前来看该区域逐渐实现目标规划。瑞华中学建成开始招生。成熟小区方面，聚集了绿城喜来登酒店、宝龙城市广场等品牌商业及一线酒店；小区方面，绿城玫瑰苑、绿城紫薇广场、奥园首府壹号、东湖星城、神州云溪城、鑫汇新都等，新盘也有龙湖昱城、保利云禧、越秀铂悦府等品牌项目加持。并且，龙湖昱城为胶州新中心城区带来了龙湖天街的崭新商业综合体；保利云禧地块内规划约为4000平幼儿园满足小区及周边需求。环境方面， 逐步改善，三里河公园、云溪公园等提升了区域品质。

详细来看，沿福州南路一线早已成熟完善，而海尔大道近两年逐渐升温。龙湖昱城、越秀铂悦府、保利云禧南北向分布。 龙湖在青岛的首座集中商业体——龙湖天街，集天街、公寓、华宅于一体，约108万方城市综合体，丰富海尔大道沿线的商业氛围。龙湖目前在售高层和小高层房源，户型86-143平， 整体均价13000元/平左右。毛坯。

越秀铂悦府项目共规划31栋产品，5栋洋房（11-13层）、9栋小高（18层），19栋叠拼（4层），共计约1100套。计划12月底首开1-5#、28#共计120套，洋房带装修，叠拼为毛坯产品，洋房预计均价1.4-1.5万/平，价格待定。叠拼预计2万左右，洋房一梯两户，电梯双开门刷卡使用。项目目前验资洋房10万、别墅20万，享受总房价0.05个点优惠，加入会员悦秀会享受0.05个点优惠。

保利云禧计划首开1-8#，2019年3月份入市，项目产品涵盖10-14层小高， 主推建筑面积125平、129平、140平户型， 带装修，价格待定。地块内规划一所有幼儿园。计划1月开放售楼处验资5万或30万，30万送德云社门票，5万送对联等，享受开盘一个点优惠。项目拿地楼面地机5834元/平。

从区位上来看，越秀铂悦府与保利云禧地块相邻， 北侧近胶州汽车站，距离胶东国际机场直线距离9-10公里，距离适中且无航线困扰。到青岛市区亦可通过海尔大道直接走环湾高速，实现与青岛市区的快速联通。

目前的楼市年末降温却是优惠增多，但后市如何变幻谁也琢磨不透。山东菏泽率先放开限购但也并未引来跟风。另一方面， 住建部重申强调2019年房地产市场“三个稳定”定调。

12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。会议提出，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。

宏观政策来看整体趋势不变。而目前青岛近郊几个区域蓝谷、胶州经济开发区均有人气不足的现象，也正是制约区域长期扎实发展的关键，区域房地产市场更是受人气制约明显。胶州中心区新城区板块则在延伸老城区基础上拓展新城区，人气集聚，规划、品牌项目建设加持，区域稳定发展则更为可预见了。

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