青岛楼市成交年末再现双降 促销冲刺寒意难逆……

据房天下数据研究中心统计，上周（2018.12.17-2018.12.23）青岛新房住宅共成交1747套，环比上上周的2052套，下降14.86%；上周成交面积208700.22㎡，环比上上周成交面积247267.67㎡，下降15.6%。周签约量自11月份放松网签冲高后连续两周下滑，近期个别开盘项目又暂无网签释放，导致周度成交整体有所下滑。二手房方面，据房天下数据研究中心监控统计，12月第4周网签量共计631套，对比上周（685套）下降54套，环比下降7.88%；对比去年同期（1637套）下降61.45%。

整体来看，二手房市场自春节过后2018年3月份冲高后即连续7个月下滑后在11月楼市降温放松网签的情况下略有小幅回升，12月份再次走软。从已过去的12月三个周来看，可能也呈下滑之势。

新房同样表现不佳。12月已连续下滑。年度阅读网签数据来看，7-10月份连续四个月下滑后，11月份楼市讲文明明显，前期成交网签增多表现冲高。而12月份周度网签又开始走低。

根据冰山指数显示， 12月第四周青岛环比跌1.4%，较上周跌幅扩大0.3%，上周二手房主流均价24836元/平，环比上月同期下跌351元/平。纵观近一个月青岛房价走势来看， 月底环比跌幅保持在1%以上， 跌幅幅度在1.1-1.4%之间。

市场方面，年终大促纷纷开启。圣诞、元旦双节大促时机各家都不想错过。一口价特价房、老带新、高额渠道费用、低首付……涌现。据悉，蓝谷某盘渠道分销佣金单套高达8万，而海信城阳新盘海信观澜爆均价14***元/平起，搅动城阳楼市。西海岸传统热销盘中建锦绣城等也打破神话，不再开盘即清。

推盘节奏方面，对于明年市场谁都没有把握，目前青岛楼市也不乏不少纯新盘冬季过年前后酝酿入市销售。城阳海信观澜、高新区中海红著、西海岸融信海月星湾、胶州越秀铂悦府、保利云禧等节奏并没有受影响，紧张推进。无论购房者还是开发商，对于2019市场何去何从谁也没把握，莫如把握现在，择机而动，收获当下。

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