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青岛棚改关系切身利益，带你了解棚改详细政策

2018-12-22 09:00家装资讯

简介棚改，就是棚户区改造，是为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。依据山东省城镇棚户区改造项目认定办法的精神，青岛也有对应的详细办法出台，根据青岛市的相关政策，我们可以了解到一些棚改的具体规定。棚改是一个区域发展的大事...

棚改，就是棚户区改造，是为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。依据山东省城镇棚户区改造项目认定办法的精神，青岛也有对应的详细办法出台，根据青岛市的相关政策，我们可以了解到一些棚改的具体规定。棚改是一个区域发展的大事，可以通过开发改造完成凤凰涅槃的变化。所以下面就带大家了解棚改的具体规定。以后遇到这种事情的话，可以有的放矢。甚至可以购买有棚改可能的住房，实现利益转化。

一、棚改项目包含哪些？

青岛市棚改项目主要包括位于城市规划区内的城市危旧房、城中村、城边村。

1.城市危旧房。是指在城市建成区内用于居住的筒子楼、破旧平房和倒危房。筒子楼指缺少独立厨房、卫生间等基本生活配套设施的非成套住宅楼；破旧平房指无给排水、燃气等基本公共配套设施，居住条件恶劣且使用年限久、房屋破旧、安全隐患较大的平房；倒危房指经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）评定为C级、D级，房屋结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，不能保证居住和使用安全的房屋。

2.城中村。是指在城市建成区内，土地未被征收或部分征收，原农村居民未转为或部分转为域镇户籍，仍然实行乡村行政建制管理的区域。

3.城边村。是指在城市规划区以内、建成区以外,仍然实行乡村行政建制管理的区域。

二、达到哪些要求才能棚改。

同时满足下列任意4款要求的住宅区域可以纳入棚改范围：

1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主。

2.建筑密度较大，原则上在40%以上。

3.使用年限较长，原则上以20年以上的房屋为主，城中村、城边村房屋以15年以上的为主。

4.房屋质量总体较差，按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)评定为C级、D级的房屋。

5.房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》(GB50223)和《建筑结构抗震鉴定标准》（GB50023)的房屋。

6.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施，建筑消防不符合《建筑设计防火规范》(GB50016)的要求，存在较大消防安全隐患。或者存在地质灾害等其它安全隐患。

7.房屋使用功能不完善，包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求（如无集中供水、无分户厨卫等）。

8.市政基础设施不健全，供水、供电、供气、供暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修。