聚焦：2018年青岛楼市万象 五年限售、捆绑销售、茶水费……

2018即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元市县屡屡增加……

对此时的中国楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。究竟如何，让现实与数据来说话吧。为还原这一年来走过的路，房天下特此推出2018年中国楼市白皮书。路途漫漫，2019年，楼市会走向何方？跟房天下一起盘点2018年青岛楼市经历了的那些大事记，正影响着我们的买房之路。

青岛限购加码！商品房拿不动产权证书5年后方可交易

4月18日，青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。在该市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易

上半年售楼处花样频出 捆绑车位 、捆绑装修、茶水费……

上合峰会成功举办

2018年上合峰会的召开可谓青岛楼市的一个分水岭。上合峰会前中介、开发商甚至购房者普遍看好楼市行情，一片火热景象。捂盘惜售、加茶水费、号子费、捆绑装修、捆绑车位各种花招频现，青岛房价也呈现上扬之势。

从冰山指数2018年走势来看， 上半年至6月份呈现明显上扬之势。但是自6月份之后，峰会结束，在上合峰会利好消息结束后，在全国一片限购、限售的潮声中，青岛楼市房价逐渐降温回归理性。

高新区公证摇号售房政策出台并实施

为了杜绝市场捆绑装修、加茶水费等打擦边球现象。6月27日，青岛高新区发布了商品房公证摇号售房规则，开启高新区正式摇号售房模式，打击炒房行为，稳定市场秩序。之后高新区中欧国际城、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔地产珺玺、鲁商蓝岸新城、新城云樾晓院、融创红岛湾、新城红岛湾招商雍華府、保利科创紫荆阁、腾讯双创小镇等先后一次或多次通过公证摇号售房。

高新区强制性把所谓 “非交付标准”请出样板间

目前高新区大多数楼盘都是精装修交付，装修品质是购房者衡量房屋品质，决定购买与否的重要因素。所谓“非交付标准”的装饰和物品，只是在第一印象上丰富购房者的观感，让定价虚高的装修标准看起来挺合理。

不让“非交付标准”乱了购房者眼神，让大家可以在真实交付标准和装修报价间准确地衡量判断，高新区强制性的规定，把所谓 “非交付标准”请出样板间值得购房者点赞。

西海岸新区土地出让限商品房销售价格成风向标

今年西海岸新区土地出让出现多宗限定商品房销售价格的地块。地块出让时限定销售商品房销售均价， 将未来房价锁死，很大程度上了稳定了楼市。

8月7日，青岛黄岛区国土局四幅商住用地底价出让， 总占地23.38万㎡，规划建面66.22万㎡，总价约为17.65亿。

HD2018-3035地块，青岛坤泰置业有限公司（底价竞得该地块，成交楼板价4768元/平方米，成交总价7.14亿元；

HD2018-3036、3037、3038两河区域3幅地块，青岛源诚西海岸置业有限公司底价竞得，成交总价10.51亿元。

地块建成后新建商品房毛坯限价。HD2018-3035地块为15383.5元/㎡，其余三幅地块均为11000元/㎡。

后来，青岛源诚投资有限公司将股权质押给青岛保利广惠置业有限公司，保利从而获得保利海上罗兰项目北侧180329㎡住宅地块，合计约270亩，限定销售毛坯均价11000元/平。据网友爆料，保利西海岸两新项目案名已经确定，分别为保利源诚领秀海、保利源诚领秀山。

9月18日拍卖出让的编号HD2018-3068地块位于黄岛区泰薛路北、镜台山路西地块，土地用途：城镇住宅用地（含不少于20%比例租赁型人才公寓用地），新建面积销售均价9900元/平。划拨土地部分含有12班幼儿园科教用地。

积分落户条件调整

5月18日，青岛市人社局等六部门联合印发《〈青岛市积分落户办法〉实施细则》（以下简称“《细则》”），自6月18日起施行，有效期至2020年12月31日。申请条件。申请人申请积分落户应同时符合以下条件：在本市市区内本人具有合法固定住所；持本市有效的《山东省居住证》满1年；在本市就业或创业并连续缴纳社会保险满1年；无犯罪记录。较之前居住证满3年、居住工作缴纳社保满3年相对门槛大幅降低。

人才争夺战 青岛落户细则五方面优化调整：

人才落户

具有正高级职称等高端人才，凭相关证明材料即可落户。50周岁以下博士生、硕士生，45周岁以下全日制本科学或学士学位人员，由“先就业再落户”放宽到“先落户再就业”。在派遣期内的全日制普通专科学历取消社保年限限制。高级工缴纳社保年限由2年缩短为1年。紧缺急需人才和新兴产业人才落户采取“一事一议”。

居住落户

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区购房落户由原来要求购买100平方米无贷款新房，调整为购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，不再设定一二手房和有无贷款限制。在青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上、取得不动产权证的，可申请落户。

项目落户

经市、区政府同意，在该区域落户的企业总部、科研院所、金融机构、研发中心等，其员工可成建制落户。

积分落户

积分落户政策实施范围为：市南区、市北区、李沧区、崂山区、青岛西海岸新区、城阳区、即墨区，红岛经济区。本次大幅降低积分落户门槛，取消申请人员学历限制，居住证和缴纳社保年限均由3年缩短为1年。

即，在以上区域有合法固定住所、持青岛市签发有效的山东省居住证满1年、在本市就业或创业并连续缴纳社会保险满1年、无犯罪记录的人员，可按《青岛市积分落户办法》申请落户。

户籍管理

一是实现全域自由流动，本次改革取消新区向城区迁移的5年限制，本市户籍人员可将户口迁移至本市城镇范围内合法固定住所。二是设立社区公共户，对全市有户籍无合法固定住所人员进行管理。三是完善人才集体户，对全市无合法固定住所、无工作单位的引进人才进行管理。

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