红岛实行积分入学 压垮楼市最后一根稻草？

红岛作为今年最火的区域，一度供需失衡，甚至摇号选房！除了很多押注市政府北迁，也有不少为了孩子上青岛中学。高新区与17日公布了红岛经济区公办学校招生政策，实行积分入学！

根据青岛高新区人才服务和教育体育发展局刚刚发布的政策，在义务教育阶段公办学校实行多校划片、分批申请学位、按积分高低进行学位排序录取。

红岛经济区招生工作实行分区域管理，全区共分为三个学区，高新区、河套街道、红岛街道各为一个学区（备注：红岛经济区包括高新区、河套街道和红岛街道）。

两证齐全，以买房和落户时间算基本分

高新区“两证齐全”适龄儿童，以私有产权住房购买时间、适龄儿童落户时间为基本分，以适龄儿童父母共有住房私有产权、父母工作与居住同区为加分项，基本分和加分累积为总分。

基本分：

私有产权住房购买时间的计算办法。新建住房购买时间以不动产权证登记时间为准，购买二手房的以不动产权证变更产权人所标注的登记时间为准，具体到月，每满1个月积1分。私有产权住房购买时间计算不封顶。

适龄儿童落户时间的计算办法。适龄儿童落户时间按照落入高新区户籍的登记时间计算，具体到月，每满1个月积1分，最高积分72分。

父母在高新区就业一年以上，加10分

适龄儿童父母在学区招生范围内有私有产权住房，适龄儿童父母共有产权比例为100%的，加10分；适龄儿童父母一方或双方在高新区正规就业一年以上，且户籍在高新区的，加10分。

随迁子女父母，按照学历加分

红岛经济区外来务工随迁子女也实行基本分和加分政策，其中有：父母双方工作和居住均在红岛经济区一年以上的加10分，工作不满一年的不加分。

学历加分。全日制学历博士加10分、硕士加8分、本科加7分。

据悉，每年5月上旬通过网上报名系统申报，5月下旬携带相关证明材料进行现场确认，6月份公示积分。

是不是有点梦碎红岛的感觉？市政府北迁年初被官方“辟谣”！青岛中学年底公布上学要积分！红岛楼市的价值一点点在弱化……

首先，市政府北迁本来就是个夸大的噱头，相关文件中只是提及“承担部分市政职能”。市民健康中心、青岛科技馆、国际会展中心、红岛火车站……等一些市级列大工程，就是城市功能的一种体现。这些配套的逐步落地，无疑也让昔日盐滩虾池的红岛发生翻天覆地的变化，但是远没有医院、学校、商场等对区域生活氛围形成贡献度高。市政府搬迁则是件大事，不仅是青岛市就说了算，还要上报省和国家，牵扯众多方面可能性不大。

其次，伴随红岛成交火热，购房人数增加，青岛中学设置门槛是必然的事。因为学位是有限的，师资力量也要逐步配齐，学校服务也要慢慢成熟。如果在红岛买房，都能上青岛中学，那自然是不可能全部接收。此类情况在白沙河对岸的卓越蔚蓝群岛也出现过，北师大附小也曾是成为销冠的金字招牌，后来交付入住后一度无法接收。浮山后的实验二中也是如此，区域发展十年后得以落地，但因为人数众多，只能采取划片+摇号的方式。

再次，高新区的发展，从产业落地和人口导入上来说差强人意，最快的是房地产。从2010年接触高新区企业并做过多次访谈至今，并没有重量级的企业入住，特别是高新技术企业。初期主要是青岛本地企业的外迁，加上原有的四机庞巴迪升级的动车园区。近年来情况有所好转，尤其像腾讯等巨头项目落地。发展最快的是房地产，世茂、金茂、招商、融创、保利等开发商大鳄已经把中心区瓜分完毕，后来的鲁商、新城、碧桂园扩展到上马和红岛区域。

青岛现在“三湾三城”的发展规划空间上扩展更大，但一定程度上弱化了“环湾发展”中受益最大的红岛。毕竟西海岸有雄厚的经济基础和国家级的规划，蓝色硅谷也有着国家级科研支持和众多高校的独特优势，当然两者在自然环境方面也比红岛略好。目前高新区中心板块已经相对成熟，即时价格高也应该是首选。上马区域原有配套人气在，只是乡镇级别，还有待提升。红岛板块方兴未艾，但是改造路还很长，有些虚高。河套和棘洪滩的发展则在城镇化中，前景尚不明朗。

如今红岛楼市的“救世主”——学区也出现了变数，自然不算是个好消息。目前已经有了报名弃号的现象，开盘热度下滑去化不利的趋势，估计以后可能雪上加霜。但红岛毕竟是国家级高新技术区，而且位于大青岛的咽喉位置。起步最早的红岛能依靠的就是区位交通的优势，再就是众多落地的大配套了。后期红岛发展还是有空间，但是肯定没有投资抢房想的那么美！

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