高新区多盘报名中签比PK 冷热差距这些端倪需注意

12月注定是高新区推盘量转折点的一个月。月初开始已超4000多套房源开售或报名准备开售。后续还有中海红著、海信红岛府、碧桂园翡翠湾等项目。随着楼市降温，高新区各家报名也逐渐分化，差距不断明显。据统计，近期报名情况来看，高新区中签比5:1到2:1不等。

其中，保利科创紫荆阁目前来看报名相对较高，初审报名2384套，中签比5.3:1；领秀珊瑚湾初审报名997组，中签比2.3:1，相对略低；新城云樾晓院初审报名410组，中签比约为2.8:1.。

从价格来看，保利科创紫荆阁、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院价格不相上下， 但从区位及品牌差异来看，保利科创紫荆阁凭借保利品牌以及小户型低总价产品、近规划清华附中及青岛中学优势报名较为火热，领秀珊瑚湾在品牌上略逊一筹，新城云樾晓院前期推出产品因装修标准与样板间差距过大遭到业主维权等原因报名一般。

后续招商雍華府、世茂公园美地一个项目近青岛中学、一个存在已交房地块相对人气成熟度较高而关注度较好。但是，青岛中学公立部分面向整个高新区招生，以去年为例公立招生部分仅200名额左右，对于整个高新区可谓杯水车薪，获得实质教育资源偏向的概率较低，噱头大于实际较为明显。世茂公园美地本期推出房源量较大，在市场降温的情况下， 对于客源需求量较大， 开盘选房对于购房者来说选择余地或较为充裕。

新城红岛湾从价格来看， 本期带装修均价15300元/平， 从装修标准来看，在整个高新区属一般略下标准，区域虽然规划市政项目较多，但人气不足，报名情况有待考量。

腾讯双创小镇位置相对略好，位于智力岛西北侧，地块内产业较为综合，规划配套幼儿园和中小学，比较吸引人， 但是地块综合性产品较多，对比纯住宅小区略显混乱。本期预计均价在12800-16200元/平， 高层带装修产品，在这个高新区中间区域来看，此价格相对较高，与世茂、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院约有1000-2000元/平的价差，报名情况待市场验证。

以上内容仅供参考，具体以实际进展为准，不构成投资指导建议

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