青岛楼市的2018：价涨量跌 内冷外热

导语：近两个月以来，全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多，传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底，房价走势依旧扑朔迷离，我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查，给购房者还原一个真实的楼市现状。

青岛篇

对于青岛的房地产市场来说，2018年注定是披荆斩棘的一年。上合峰会的举办拉高了人们对于青岛楼市的期待，但是限价、摇号以及五年限售等杀手锏，却着实给了开发商们当头一棒。

价涨量跌 内冷外热

根据CREIS中指数据显示，2018年1-10月份青岛楼市价涨量跌，商品房共成交112419套，同比下跌17.08%，均价12055元/㎡，同比大涨20.78%。

上半年虽然成交量同比有所下滑，但是给人的感觉仍然是“房子不愁卖”。高新区在“号费”最高达到30万后，推出了摇号政策，及时制止了这让人瞠目荒唐举动。2018年6月份，首个高新区公证摇号项目中欧国际城的摇号比例高达8:1。

而就在11月24日，高新区腾讯双创小镇创下了高新区摇号报名人数新低，仅有740人。目前市场降温的另一大功臣，那就是明显高于去年的、让人望之兴叹的房价。又或者可以说，上半场已经将下半场的购买力提前透支。

另一方面，市内四区房源枯竭，青岛楼市热点继续“向外”扩散，城阳后继乏力，已经撤市划区的即墨区、以及即将撤市划区的胶州市，扛起了青岛楼市成交的大旗，西海岸新区则强势依旧。青岛楼市外冷内热的状况，已经愈演愈烈。

市场预期转变 房企大乱斗

短短数月，青岛楼市供需关系就来了个急转弯。排队摇号的不见了，二手房挂牌降价幅度明显，开发商的优惠也悄悄拿了出来，甚至有些项目拿出了降价这把大刀，买方市场已成。

与此同时，房企的市场预期也在改变。业内人士表示，房企原本指望价格放开，但在购房者的预期改变之后，限制的价格和市场实际价格差距迅速缩小，继续等待变得失去意义，因此有部分开发商开始抢跑，这也是越来越多的人经常接到售楼人员推销电话的原因所在。

11月4日城阳某项目就因降价、车位问题引起业主维权，售楼中心现场沙盘被推倒，现场一片混乱刷爆了青岛网友们的“朋友圈”，也被戏称为2018年“青岛楼市第一砸”。

房地产市场波云诡谲，房企之间的竞争也愈发激烈。

2018年1-9月份，融创牢牢占据房企销售金额及销售面积榜首之位，销售金额122.6亿更是领先第二名海尔地产多达47.5亿。由此而看，融创地产已经基本坐稳2018年青岛房企销售的头把交椅。在十一月，融创在西海岸新区11亿再揽十宗地块，充足的土地、房源储备，融创今年或许真有可能冲一冲200亿的大门。

第一梯队的融创一骑绝尘，第二梯队里的海尔地产、万科地产、山东旭辉银盛泰竞争却愈发激烈。按照这几家手里的在售项目数来预估，到年底的时候，差额也不会特别大，最高差也就能有个15来亿。大概率还是在10亿以内。

年底第三梯队中，世茂、龙湖、中南、鑫江、绿城、天泰、华润将会从中一决高下。甚至，今年，金地也有可能杀到榜单之中。这一梯队的盘子，基本维持在5个项目左右。

买房热潮渐退 买还是不买？

买房这件事儿，打根儿起就有买涨不买跌的怪圈。在2018年的青岛楼市里，这种怪圈又开始上演，从上半年的越涨越买，到如今的行情一变，持币观望。

上半年，买房子已经成为一种潮流，一种你躲不开的话题。

新政一出，随便坐个地铁，都能听见人讨论调控、讨论房子。出去吃饭，几乎桌桌都要提几句房价、房子的话题。

要碰巧有人知道你在房地产行业工作，不得了，几乎每个人都来问你买哪里的房子合适，房价还会涨吗，是不是个出手的好时机？

如今的青岛楼市虽然没那么疯狂，但非要说楼市寒冬，倒也属实有些夸大。

2018年1-10月份，青岛卖了11.2万套房子，比去年同期少了2.3万，成交金额却比同期增长了近70亿元。

自去年以来，青岛房企在户型产品上的调整，大多主打改善型的大户型产品。最终数据也能显示出有所影响，即销售套数上下降，而销售总额却有增无减。

金额上涨，有房价的原因，也有现在楼盘产品的事儿。面积大的房子越来越多，100平以上为主打户型的项目越来越多。改善、投资型需求成为推动青岛楼市上行的强大动力，更不必说看准了即墨撤市划区、上合峰会、地铁开通等热点而来的一大波、一大波投机客。

对于一大波投机客来说，五年限售总会是不得不面对的一个坎儿，最少等完五年之后，你现在买的地方，真的还会是置业顾问或者是你心中想要的那样吗？

对于刚需购房客来说，这一年实在是有点难熬，改善、投资需求大行其道，价格和户型面积都是水涨船高。今年市场降温，很大程度上是改善需求降温。那么，原先被忽视的刚性需求，可能就会重获房企宠爱，开启刚需薅羊毛之路。

但是，买房这件事儿总归急也不得，多看、多比、多规划，只求一个顺心。

Tags：青岛,楼市,2018,价涨,量跌,内冷,外热,导语,两个月,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。