青岛城区中心未来如何变迁？三湾三城规划透玄机！

随着青岛2011-2020年城市总体规划的批复，青岛城市发展的大幕缓缓拉开。如果按照这个规划发展下去，相信再过一个10年，到2030年，青岛的城市格局和面貌会发生翻天覆地的变化。而这些规划对我们老百姓的生活有什么关系呢？我只能说关系甚大，尤其是对于以后想留在这个城市工作和生活的人，可提前布局，未雨绸缪，占得一席先机。那么首先分析一下总体规划的几大要点。

1、三湾三城规划，主次分明，定位合理。其中三湾以胶州湾为中心，灵山湾，和鳌山湾为次中心。中心湾区主要定位为居住、生活功能，灵山湾定位港口经济与军民融合示范区，鳌山湾定位海洋教育科技发展，后两个湾区偏向经济发展的功能属性。

2、主城向北、向西延伸，城市扩容的趋势，不可阻挡。

随着老城区空间的饱和、以及人口和交通的压力，未来主城区逐渐会向北、向西延伸，未来李沧区、城阳区、高新区、西海岸开发区、胶州市、即墨区会迎来快速发展的时期。而变化主要会体现在人口由主城向近郊区外溢，产业转移、交通改善、配套逐步完善、城市环境改善、以及就业环境等方面。也许大家觉得有些事情，可能需要很长时间，才能实现。但我想阐述的是，很多时候我们低估了社会发展的速度，想一想8年前、崂山区商圈是什么样子，李沧区商圈又是什么样子，再对比一下现在的情况，我想答案就会很明了，时间就是最好的证明。

3、主城中心由市南、市北等老城区，向环胶州湾变迁。

上面我讲了，主城区逐渐会向北、向西延伸，而未来的主城中心就绝不仅仅还是原来的市南、市北、崂山等老城区，如果未来规划是以胶州湾为中心，在这个扇形范围之内，汇合李沧区、城阳区、高新区、西海岸新区（原黄岛片区）将来会组成新的中心城区，范围将会更大，辐射将会更远。现在青岛正在努力争取国家中心城市的名额，但在新的中心城区成型之前，我觉得难度较大，因为无论从经济、交通、人口等其他方面，目前的辐射能力还达不到条件。

那么在这7大城区之间(市南、市北、李沧、城阳、李沧、西海岸原黄岛片区），哪个区更有潜力，或是更上一层楼呢？我们还是看图说话

首先看上图右下角的黄色框，深红色圆圈所在的土黄色范围之内，就是未来青岛的中心城区版图，未来便于识别，在图上我用黄色条框标注出来。

首先说说市南、市北、崂山三个老城区，这三个城区空间基本饱和，就是想发展，也没有地了。

而李沧中部以南，发展也近饱和，东部和北部尚有空间。

西海岸原黄岛片区，沾上国家第九个高新区的光，近几年发展势头迅猛，所以基本上能开发的都完成了，尤其是环湾地带，未来发展势头会向西部及胶南偏移，但偏离了中心城区地带。

而城阳区也一样，中部以南地带也开发的差不多，以北及以东地区还有空间。

而高新区（现在的红岛片区）是目前7区中，唯一一块半处女地，发展空间最大。

从目前来看，市南、市北、崂山、李沧4个区配套最完善、也最高端，无论在交通、教育、医疗、商业、就业等方面都远远胜出其他区。但问题是，这4个区确实好，但地就那么大，想再装人、装配套，也装不下了。

城阳区、西海岸原黄岛片区同样也是这样，虽然还有部分空间，但能发挥的余地不多。

所以单从未来发展空间和潜力来分析，高新区（红岛片区）最大。当然光这两点也不足以说明高新区就能超越，三条地铁线，一个高铁站、多个商业配套（利群、银座、万象城等）、医院、学校、景观资源等等的规划，都属于中等偏上的布局。所以综合所有的分析，高新区会是未来中心城区最大的一匹黑马，发展潜力不可小视。

对于想留在青岛工作和生活的人来讲，可以重点关注一下这个区。

当然其他区市发展也不一定就差，这个就看个人的选择，所谓谋事在人成事在天。

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