李沧区44万㎡地块挂牌上市 起拍总价约36亿元

12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让四宗储备国有建设用地使用权。拍卖出让的四宗地块土地总占地面积共计192403.2㎡，总规划建筑面积共达437865.3㎡，竞买保证金总价约36亿元。

根据公告显示，1号地块编号357-345-370213-007-008-GB00065，位于李沧区金水路以南、枣园路以东，该地块用途包含零售商业、旅馆用地，出让年限为40年。该地块总占地面积为4572.6㎡，规划总建面为13717.8㎡，地块规划容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。竞买保证金为6858.9万元，拍卖起始价（楼面地价）为5000元/㎡。

2号地块编号349-352-370213-008-005-GB00060，位于李沧区九水路以南、银液泉路以西，该地块用途包含零售商业、商务金融及城镇住宅用地，出让年限依次为40年、40年和70年。该地块总占地面积为12253㎡，规划总建面为42885.5㎡，地块规划容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。竞买保证金为40741.225万元，拍卖起始价（楼面地价）为9500元/㎡。

3号地块编号370-337-370213-002-001-GB00057及4号地块编号369-338-370213-002-001-GB00058均位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、 规划二十三号线以南、南岭三路以北，两宗地块用途均包含零售商业、商务金融、城镇住宅及城镇住宅（产权型人才公寓），其中，3号地块总占地面积为60213.6㎡，规划总建面为150534㎡，地块规划容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。竞买保证金为121932.54万元，拍卖起始价（楼面地价）为8100元/㎡。

4号地块总占地面积为115364㎡，规划总建面为230728㎡，地块规划容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。竞买保证金为192752.8万元，拍卖起始价（楼面地价）为8500元/㎡。另外，4号地块划拨6750㎡为教育用地。

从地图上看，1号地块靠近金水路位于保利中央公园对面，周边有广通农贸市场，利客来李村公园，教育配套有虎山小学、山东省青岛第六十三中学等，周边有保利中央公园、蓝光coco蜜城、虎山花苑、百通依山小居及万山福庄等住宅小区。

2号地块位于九水东路与银液泉路交汇处，靠近东李职工宿舍，周围有富尔玛家居建设广场，往北约700米则是万达广场，往西约800米则是伟东·乐客城。周边教育资源丰富，临近青岛58中、李沧区第二实验小学、枣山小学及青岛志远学校等。附近有中海国际社区、东李新苑及东李花园等小区，

由此看来，1、2号地块毗邻李沧商圈，随着地铁3号线的开通，该区域内的各项配套发展逐渐壮大完善，区域内的住宅也多已经交付入住，生活氛围浓厚。二手房房源的房价在19000—28000元/㎡元之间。

而3、4号地块位于娄山后，与中南世纪城隔路相望，向右约700米便是惠鑫特大枣园购物中心。地块周边有青岛大枣园小学、青岛湘潭路小学、青岛第三十三中学及青岛第二十七中学，教育配套齐全。另外，周边有娄山公园、十梅庵风景区，环境资源丰富。附近有中南世纪城、御景山庄、翠湖馨苑、红星印刷科技创意产业园及帝都嘉园，二手房房源的房价在19000—28000元/㎡元之间。随着教育、交通、商业配套的完善，这一区域也吸引了不少刚需置业者的关注。

本次拍卖注意事项中明确表示，本次拍卖出让设最高限价。按照价高者得原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。1号地块竞买人必须单独申请；2、3、4号地块竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

本次国有建设用地使用权将于2018年12月28日9时30分在网上进行拍卖。

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