官宣！青岛市内主城区最后一黄金地块，规划获批！

近日，青岛政务网公示了市内三大主城核心区，“最后一块黄金地块”：崂山区株洲路片区和金家岭金融新区服务区(张村河南岸)的控制性详细规划的批复意见。批复明确了这个片区的规划范围、功能定位、发展目标等。其中，株洲路片区定位为“崂山创谷、水脉智城”，金家岭片区则将重点发展金融服务等功能。

　　而地块所在的崂山区，依托崂山风景区的核心带动以及面向世界的金家岭金融区，含金量十足。据本次规划显示，“无工业化”、“产城融合”、“聚焦金融服务”、“高新产业”以及“生态发展”成为关键词，将打造青岛市产业升级与城市更新示范区。

　　崂山区这片核心地块规划获批

　　本次规划中，株洲路片区规划范围东至老寨顶，西至黑龙江中路、劲松五路，南至滁州路、张村河，北至崂山区界，规划面积2094.42公顷。

　　该片区定位为“崂山创谷、水脉智城”。将重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，力求将片区打造成为具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

　　该规划高标准配置所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施，大幅增加综合公园、带状绿地、街头公园等各种类型的公共活动空间，完善了城市道路网络和停车设施，大力发展公共交通等。

　　金家岭金融区则将重点发展金融服务等功能，规划范围北至张村河、西至海尔路、南至辽阳东路、东至科技城环路，规划面积7.38平方公里。

　　该片区将重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。

　　黄金地块改造终迎曙光

　　作为区位、山海资源、科技资源等多重优势于一身的崂山区，不但宜居指数领军全市，而且自身创新属性突出，在青岛市打造国家东部沿海重要的创新中心、国际先进的海洋发展中心等重大战略的推进中都扮演了极其重要的角色。

　　交通方面，未来将有6条地铁途经崂山区，分别是地铁2号线、地铁11号线(蓝色硅谷城际轨道线)、地铁4号线、地铁5号线、地铁9号线、地铁15号线。其中4号线涉及崂山片区的站点有12站之多，将为片区带来极大交通便利。青大东校区、青科大、青岛二中、实验初中崂山分校等教育资源，青大附院东区、亚洲最大运动医疗康复基地等医疗资源，共同打造了这个片区的宜居指数含金量。而商业方面，金狮、金鼎、丽达以及规划中的华润万象汇、宜家等各大龙头齐聚崂山，形成青岛一个新的大型商圈。

　　近年来，崂山区对于城区建设规划频有大动作，一步步向着宜居宜业，品质新城的建设目标迈进，区块含金量也不断得到提升。随着上合峰会的成功召开，又让城区面貌焕然一新，而攀升的房价也是地区含金量和前景的又一体现。

　　单看本次改造的株洲路片区，这里兴起兴旺了一大片智慧产业、智能制造产业、虚拟现实产业、生物医药产业、微电子产业、新能源新材料产业、高端生产性服务业等新兴产业，打造出具有竞争力的国际创新走廊。而金家岭片区作为青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区和主阵地，已成为崂山区的新名片，彰显着这里的发展规模、速度和高度。因此我们说这里好比主城区最后一黄金地块，它的改造备受大众期待。

　　规划获批的背后：两个因素需要考量

　　丰富的旅游资源，完善的配套设施，新兴产业的大量聚集，使崂山区成为青岛最具竞争力的城区之一。

　　从崂山区近一年来接连的规划动作来看，“无工业化”让崂山区与“打造宜居宜业的现代化品质新城”的目标更进了一步，也体现了城区在巩固金融、旅游为首的现代服务业发展优势的基础上，向科创、文旅、公共服务等领域布局的决心。作为未来崂山区经济的支柱型区域，金家岭区域的规划也成为本地居民关注的焦点。

　　城区建设，规划先行，虽说具备先进性的规划得到批复，但规划的真正实行到城区在合理规划下崛起，还有较长的一段路要走，笔者认为，如果未来这片区域想达到规划的高预期值，那么至少要有两个因素需要考量。首先就是崂山区地铁建设效率和公共交通配套程度，交通的便利与否往往制约着一个区域的发展。崂山区规划的几条地铁线目前只有2和11号线开通，4号、5号、9号和15号具体开通时间还不能确定。

　　其次，人口聚集度也是区域崛起的根本之一。在崂山区高居全市第一的房价和新规划区域在教育、医疗、文化等公共服务资源匹配度方面，都需要得到政府强有力的支持，进而为聚集更多的人才创造良好的前提条件。另外，规划所耗费的资金也将左右规划完成的预期值。毕竟张村河的改造已经喊了很多年，究竟能否在这次规划中落地实行？我们拭目以待。

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