崂山区朱家洼社区改造项目3 地块规划方案出炉 总建面19万方

日前，朱家洼社区的（新天地3#地块）规划方案出炉，项目位于崂山区云岭路以西，银川东路以北，为社区改造项目；总建面19.08万㎡，总用地面积为3.68公顷，地上总建筑面积13.94万平方米。根据规划，项目建设8栋21-30F高层和1栋20F办公楼，规划户数822户，规划停车位1372个。据悉，朱家洼社区改造项目共4个地块，地上总建面约78万㎡，已定案名佳源华府。

小区设计理念为生态和谐型社区，采用开放式绿地理念，形成一种绿意盎然的居住环境。尊重自然，在充分保持原有地形地貌的前提下，通过台地设计降低建筑高度，实现日照优化，减少对周边现状住宅的干扰，内部设计大尺度中央绿地，与外围城市环境景观和谐统一，利用景观资源，实现资源的优化配置。配建老年活动设施、公共厕|所、居民健身场地、10KV变（配）电室、换热站、小型开放绿地等相关配套，并满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（青规字[2018]57号）要求。

据工商资料显示，近日佳源华府项目开发单位青岛领世华府地产有限公司完成股权变更，变更后青岛领世华府地产有限公司的大股东为珠海横琴曦华富利置业有限公司持股70%,青岛高科技工业园昌盛实业总公司占股30%。其中，珠海横琴曦华富利置业有限公司为浙江佳源房地产集团有限公司全资子公司；青岛高科技工业园昌盛实业总公司为青岛市崂山区中韩街道朱家洼社区居民委员会全资设立。

朱家洼社区改造项目整体规划方案

朱家洼社区整天改造方案效果图

朱家洼社区改造项目地块区位图

1#地块为安置房,总占地面积4.06万㎡，规划建面20.17万㎡，容积率3.44，建筑密度25%，绿地率30%，共建设7栋住宅楼(2栋26F+2栋27F+3栋29F)，此外还配建7700㎡的15班幼儿园。

2#地块面积最大,为商住混合用地,占地面积9.83万㎡，规划建面62.03万㎡，容积率4.47，建筑密度30%，绿地率25%；建设13栋高层住宅、此外还将建设SOHO，安置SoHO,LOFT,办公楼,安置办公楼，商场以及酒店。

7#地块为商住混合用地，共建设2栋楼，1栋住宅和底商，另一栋为办公楼，占地面积9400㎡，规划建面6.9万㎡，容积率5.41，建筑密度40%。

3#地块和7#地块规划效果图

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