青岛楼市现状：几家欢喜几家忧，性价比高的产品才是王道！

绿城晓风扶畔洋房产品四五百万豪宅一天揽金19亿；

蓄客近8000组的西海岸新区凭海临风9字头起价，傍身地铁、灵山湾片区种种规划利好未清盘；

高新区中欧国际城貌似也在继续顺销，未能沽清；

部分二手房直降几十万急售，急售；

网友吐槽每天各家售楼处轮番的call客轰炸……

这是11月青岛楼市的部分真实写照！

几家欢喜几家忧！

但有一点没差，性价比高的产品似乎是不缺买家的！虽然楼市热度降温，但购房者心里是门儿清的。

绿城晓风扶畔开盘现场是这样的，之于这个初冬的青岛楼市，犹如一团热火。

按照青岛网上房地产备案信息显示，共460套房源，全部为标准的电梯洋房，三层或四层，备案价格从2.4w多到近4w每平，上下浮动0.2，毛坯单位。

再加之绿城的品牌溢价，还是让不少购房者心动的，而且全款客户不在少数。

当然，有一点，这批产品的蓄客期不算短，接近小一年的时间。

终于等来了山钢凭海临风的新组团推出，距离上次开盘的盛况已经间隔了大半年的时间。

近12000组客户抢购600多套高层产品，9800元/平的限价，正常首付比例，0茶水费，有地铁、灵山湾板块配套做背书，抢售一空。

不少未能登上首趟限价房列车的朋友，默默的捶胸顿足，然后把目光聚焦到了时隔近半年后的五期组团。

高层、小高加叠拼，近1200套房源，当然，大多数人关注的是前两种产品，毕竟总价、单价都足够“低”。

官宣近8000组购房选报名，29日摇号选房。在经历了系统短暂故障后，如约而至的摇号。

青岛房天下特价房购房群不停有网友询问，周边是否有成功摇号的，是否项目成功清盘，对于结果，大家还是有期待的。

结果，在意料之中，又在意料之外，这跟上次的开盘的“盛况”比，多少有些尬。当然，这期的楼座的位置确实不那么棒，不少房源的价格又不那么低，甚至有摇号的网友放弃了。所以，未清盘，也并不过分。

从“万人哄抢”到“门庭冷落”，高新区楼市画风的转变并没有用太长的时间。

一房难求，即使加了动辄10万、20万的茶水费，也阻挡不了择居红岛的决心，曾经的世茂公园美地、中欧国际城们，只需要开门纳客就好，客户很多，络绎不绝；即使开始摇号，也曾出现过极高的选房比例。

可突然记不清从哪个项目先撕开的口子，高新区买房，突然不难了。

每天来自高新区轮番的电话轰炸，品牌项目不在少数，尤其是节点临近要推货的，诸如中海、新城……

当然不仅限于高新区，城阳区、西海岸新区、即墨创智新区、胶州经济开发区……络绎不绝的电话，耳朵听出了不少茧子。

寒冬也好，酷暑也罢，事关每个人的起居生活的房市终究会回归理性。

虽然我等韭菜被割了一茬又一茬，但在这种大环境下，极具性价比的产品，不管是刚需还是改善，才会让大家自甘掏腰包，不是么？

那么，房企面临的问题也就来了，扎实练好基本功，拿出价格质量过硬的产品来，才能在这个“乱世”俘获购房者的芳心吧！

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