青岛刚需看这里：房价下跌，咱其实没占到啥便宜

前段时间，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，总数据来看，楼市依旧是稳字当头。

新房依旧是稳，从价格维度来看，这很好理解，毕竟开发商定价受备案影响，价格十分可控。

相信更多朋友关注到了二手房市场的变化，以最近3个月为例，二手房价格下跌的城市数量分别为2个，7个，14个。

10月份二手房价格环比下跌的城市明显多了起来，对新房价格的调控，现在终于传导至二手房，对房地产来说，这算是不错的消息。

相信很多青岛的朋友，也感受到了二手房的明显降温，身边有的房主甚至已经忍不住开始甩卖了，朋友在西海岸的一套房子，房主在经历报价从200万+，降到190万，在降到170万后，表示小心脏实在是受不了，毅然出手卖掉了！

但小李认为这并不是一个理性的决定，毕竟站在二手房市场背后的，是庞大的房东群体，成交价格的下跌，说明越来越多的房东对后市的预期已经更加务实。既然决定卖了，为什么不等到价格高的时候呢？

对于目前的青岛楼市来说，二手房价格缓慢下跌的趋势仍将维持，总体来说，这是一个有利于刚需的市场。继续等待或者选择合适的房子出手，都是可取的。因为虽然整体价格虽然在跌，但总价较低的刚需房其实跌得并不多，而且随着时间的推移，后续下跌空间很小。

那么，伴随着这一轮的房价下跌，刚需的春天就真的来了吗？

从表面上看，最近一段时间以来，严厉的调控政策作用下，房价开始降了，一线城市基本稳定了下来，部分曾经过热的城市，已经开始降温了，有些地方还出现了较大幅度的降价促销行为，这对于那些想买房的人来说，当然是一个好消息。

但一直以来，房地产的小周期，成交量先行，价格随后跟上，但是这一轮小周期，价格却先于成交量回暖。个人认为，这跟当前的调控策略有直接关系，强力的限购限贷将需求量压缩在相对较低的水平，购房能力较差的那一批人率先被淘汰，但购房能力较强的人却仍参与交易。

简单说，换房群体占了大多数，要换房，自然是换好的，而表现在价格上，就是回暖。

购房能力较强的人相对务实，主动权握在自己手里。购房能力较差的人更依赖政策和大环境，没什么主动权。

调控首先就是控制贷款，而脆弱的刚需反而是最依赖贷款，首套房的房贷利率已经连续上涨22个月，这也就意味着，刚需购房者，买房的成本（不考虑房价上涨的因素）连续22个月上涨，很多地方是从打85折（最低7折）一路上上升到上浮三四成。

而对于当下楼市来说，最大的矛盾，不是供求，也不是房价太高，更不是利率太高的问题，其实最根本的问题在于，随着房价的不断上涨，曾经大量想买房、必须买房的人（也就是所谓的刚需），他们的收入增长速度远远落后于房价的上涨，或许在十年前，他们一家人努力一点，还是有可能凑得起首付，买一套房子，可是到现在，他们掏光6个钱包，再加上四处借债，也凑不起首付，因到最后，他们只能无奈的房子购房的梦想了。

关于这一点，大家从各大媒体披露的房价收入比就能看出来，再来看看，我们国家人均收入和家庭收入，再看看物价上涨的水平，工资不涨，生活成本不断提高，房价飞涨，在这种情况下，你还指望刚需购房者能有春天？

别说房价大跌，刚需依然买不起，就算腰斩了，现在能买得起房的刚需又有多少？不去看那些统计数据，随便拿几个城市的房价就能看出来，厦门、合肥、南京，现在房价跌一半，那也就是前两年的价格，也是在这一轮暴涨的中间水平，早就已经远超过老百姓的购买能力了。

更何况，大家都知道，房价在朝着稳定的方向走，不会出现那样暴跌的情况的。

这就是为什么房价下跌，脆弱的刚需依然没得到啥便宜。

Tags：青岛,刚需,这里,房价,下跌,其实,占到,便宜,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。