开盘预告：12月青岛30多盘计划出货冲刺 新盘扎堆淡季量不减

据不完全统计，12月份青岛楼市约35盘计划推新或首开，其中西海岸新区约12盘推新或首开，领跑，其次为高新区8盘酝酿推新，市区盘相对较少，崂山1个、李沧2个。外加部分暂不确定的推盘计划， 12月与11月份推盘量并无明显减少，反而新盘大有扎堆之势。

对比11月推盘量来看， 约10盘推货延迟，一方面楼市降温，蓄客量优先，另一方面预售审批进度影响。在楼市降温的背景下， 房企年底业绩冲刺压力较大， 因此推盘量并不打折扣，部分盘酝酿推新蓄客期延长。

具体来看， 其中高新区作为青岛首个官方公证摇号售房的区域，今年6月份开始摇号以来一直保持较高的热度，但随着楼市降温摇号报名量中签比逐渐回落，难度减轻，而12月份该区域约8盘酝酿推新，不乏中海红著、碧桂园·翡翠城等新盘首开；以及新城云樾晓院，新城红岛、湾世茂公园美地、星雨华府等。其中，中欧国际城11月底报名摇号， 定于12月2日开盘选房C5地块房源；新城云樾晓院计划推出二期产品，预计带装修均价12000-13000元/平左右；保利·科创紫荆阁自保利收购后首次计划推新，计划12月份加推4栋18层高层与1栋小高层。中海红著作为纯新盘计划12月份推125-142平带装修洋房，碧桂园·翡翠城计划推建面为117-227㎡户型产品。

城阳主城区方面，除了已开盘部分在热销盘项目可能会有加推外，海信新项目海信·观澜计划首推100-140平小高层，作为新地块首开，值得关注。

西海岸新区万科青岛小镇、翡翠长江双项目计划推新盘，还有海信·香江瑞园、海信积米湾同样双项目争霸。万科翡翠长江地段较好，计划将推出户型建面165平套三、190平套四、230平套四，为带装修交付，预计均价27000元/㎡。除此之外，新盘约5个，比例较高，分别为万科翡翠长江、海信香江瑞园、昆仑首府、九里风华、翰林华府等。

翰林华府计划首推户型建面97-155平，预计均价13000元/平，毛坯交付。作为青岛地铁首个独立运营的项目昆仑首府目前认筹中，认筹享受一定优惠，项目首推建面约110-140㎡小高层、建面约150㎡叠拼别墅，小高层预计均价16000元/㎡、叠拼预计均价21000元/㎡。海信香江睿园计划首推4#楼，10层小高层，建筑面积115、135、155㎡，精装交付。

市区方面，李沧难得有刚需盘计划入市。青岛印象·湾梦想家二期计划推出85平2+X户型和110平户型， 比较稀缺；蓝城春风里二期宸光也计划亮相， 作为蓝城自己建设打造的新盘共规划了11栋小高层， 沿重庆中路近地铁M1号线，比较值得关注。

崂山区海尔地产海大附近新盘海尔地产·翡翠云城新售楼处正式开放， 计划首推一期高层， 项目目前验资中，验资100万，首开1-2#，共计136套房源， 为17层产品，主推建筑面积为140平户型， 带装修交付。

即墨12月份则新品较多，蓝城玉籣公馆项目将首推10-13F精装小高层，户型建面120㎡、135㎡、140㎡、190㎡套三，目前售楼处135㎡样板间已开放，预计2021年6月精装交付，精装标准5000元/㎡。另外还有蓝谷区域的碧桂园·蓝谷之光和创智新区的中海樘院等盘。碧桂园蓝谷之光项目预计2018年12月下旬开盘，首次将推出2#、7#、15#、17#、18#。中海樘院作为即墨创智新区的地王之盘11月24日开放了洋房样板间，计划首开2栋洋房和6栋叠拼。

目前整体来看， 青岛新房市场供货量比较大的区域集中在高新区、胶州经济技术开发区、临空经济区、西海岸新区等板块，区域盘量大， 西海岸新区传统成熟地段相对人气支撑较好，而部分近郊在供货量较大， 楼市降温的情况下， 人气短期难聚集则面临较大压力， 或存在调价让利促销等，刚需购房者根据各自需求可做关注。

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