海尔即墨老服装市场项目规划出炉，将建10万方购物中心及高层住宅

近日，青岛市规划局即墨分局对青岛正宁置业有限公司新建住宅楼及商业配套设施项目进行公示，该项目位于青岛市即墨区鹤山路444号，原为即墨老服装批发市场，建设单位为青岛正宁置业有限公司(海尔地产旗下公司)，将打造为总建面23.8万方的商住综合体。

项目整体鸟瞰图▽

该项目主要由购物中心、住宅、办公及底商构成，用地面积49647㎡，总建面238269㎡，其中，地上建面142544㎡，地下建面95725㎡，住宅面积37722㎡，购物中心面积99214㎡（含地下商业14843㎡），容积率2.87，建筑密度55%，绿地率15%。主要建设3栋23-26层高层，一座近10万方（含地下商业）购物中心，两栋4+2层办公，以及外围底商。

即墨服装批发市场一直是即墨最早、最大的专业批发市场，全国十大服装市场之一。即墨老服装市场位于鹤山路444号，建于1994年，占地8万平，占地106亩，总建筑面积为6.5万平，2006年整体搬迁至鹤山路西首现址。

据悉即墨服装批发市场改造项目原规划为正大凤凰广场，由世界500强正大集团旗下的青岛正宁置业投资，据传原计划总投资约10亿元人民币，包含商业广场、酒店式公寓、住宅区等多种业态，总建面超20余万。但该项目自2009年签约、直到2012年才做出项目规划方案。后因项目规划的高层住宅及商业酒店多为32、33层，对北侧西北关村二层住宅产生采光影响，引起村民反对，后期该项目一直处于停滞状态。

购物中心效果图▽

根据工商登记系统显示：今年6月，青岛正宁置业有限公司股权发生变更，青岛海尔地产集团有限公司成为该公司的唯一股东，意味着搁置近十年之久的即墨老市场改造项目终于尘埃落定。

根据此前相关部门的答复，海尔集团接手该项目后计划启动建设即墨海尚海国际家电家居广场项目，而此次的公示的规划信息也体现了海尚海的字样。

文：来自青岛楼市面面观

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