再多的韭菜，也总有割完的一天

再多的韭菜，也总有割完的一天。红岛的客户池，快空了。

11月24日，高新区两个热点楼盘同期公示登记名单。中欧国际城推售1063套，登记客户3097组，房源客户比近1：3。腾讯双创小镇推售312套，登记客户740组，房源客户比1:2.3。

就在两个月前，红岛还在频频刷新青岛楼市记录：中欧国际城9月底推售1582套，登记客户达到6976人，创历史新高；世茂璀璨珑园9月底推售109套，房源客户比达到23:1，创历史新高。

红岛的开发商们吃着火锅唱着歌，但寒冬来临，悄无声息。

这两年，红岛的楼市飘在空中，我们也是。太多的购房者带着狂热杀入红岛，摇上号欢天喜地，没上车捶胸顿足，仿佛不买便是吃亏。两年的炽盛焦灼、烈火烹油之后，红岛终于凉了。

今天就是红岛楼市的至暗时刻——当然，这是对开发商而言。

之于买方，属于他们的市场来临。

01

在此前的文章我曾说过，限价和限签的大背景下，盯着政府口径及统计机构的数据是毫无意义的。网签备案价不含装修，故价格波动失准；政府严控签约数量，故时间维度失灵。现阶段，价格和供销存已经无法准确反映市场趋势。

当下判断市场，看什么指标？——我的答案是到一线的案场去，看客户的数量。

高新区由于公证摇号政策的实行，开发商对自己的客户量没法再遮遮掩掩，虚假繁荣，正是观察市场的绝好样本。所谓市场拐点的来临，核心判断依据便是客户量的断崖式减少。

留给开发商的时间不多了。今年到年底的红岛市场，尚有3000套以上的供应量集中推盘，谁能先抢出预售抢先开盘，谁就能薅到更多的羊毛——毕竟，羊毛总量可能也就这么多了。

02

后台有读者提出问题，高新区的限价要取消了吗？毕竟，融创把双创小镇的价格已经顶到了15800元/平的片区最高位，限价是否还有意义？

我不敢苟同。高新区的限价至少在目前来看一定是长效机制，政府无法承受限价取消后的备案价失控风险。但伴随着客户蓄水池见底，反倒有另外一个问题更值得探讨，高新区何时会取消公证摇号政策？——当房源客户比趋近于1：1，甚至在部分楼盘出现客户量小于推盘量时，公证摇号是否还有存在的意义？我们静观其变。

一直以来，红岛及高新区都是青岛楼市的风向标，其价格洼地的优势也使高新区集聚了青岛最广泛的客户群。然而现在，高新区尚且客户量告急。

我们正在见证一次房地产周期的波动和更迭。未来，考验开发商产品、服务以及营销打法的时候到了。

Tags：多的,韭菜,总有,割完,一天,多的,韭菜,总有,割完,一天,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。