10月，所有青岛人都感到了楼市的凉意

10月，青岛新房、二手房彻底量价齐跌，尤其二手住宅销售价格跌幅最高（之所以这么说，是因为一个同事最近家里有事，让中介帮忙卖房，结果割肉割的脸都降绿了，还是没有卖出去）。为什么明明之前说看好青岛楼市，然后这么快凉意就来了呢，咱今天就唠唠这个事情；

今年，购房者踟蹰不前、开发商降价推盘，从数据来看，青岛以及周边商品住宅备案量有所上升，但对成交量的影响甚微，量价齐跌或成持续的态势。

现在已经进入11月末，随着年底开发商资金回笼以及去化考核要求，目测房价将会持续低迷，存在走低下跌的空间，主要原因是今年市场转向明显，买房市场狠狠的打击了开发商的信心。

通过各种新闻大家也发现，首先地王和往年一样，还是时有出现，但是成交增长缺迟迟未能跟上去年的节奏，明显滞后很多，有些数字不方便说，但是谁干这行谁知道；还有就是如融创、万科、碧桂园、龙湖、荣盛、澳元、绿城、远洋、卓越等等（这几个企业有大有小，但都在青岛落户了），而且都有在建、在售的项目，大家可以留意一下，有没有出现打折促销？有没有出现一口价？我想表达的是，在现在的经济环境下，所有人手里的剩余票子，已经在去年那一波涨价小高潮的吸引下，扔到房子里了，去年都扔完了，今年哪还有钱，去年的涨价小高潮，就是一波吸钱小高潮，那增速唰唰的，有几个人能经受住诱惑？手里还有钱的人，已经在去年绝迹了，所以，不管用何种营销方式，今年降价必须有，但是也不可能换来成交的回升；

古话说的好，二手房才能最代表真实市场，如果二手房市场出现很大的议价空间，而且如果是普遍性的，那就是市场的最好说明，假设市场强硬，业主岂会放弃自己的傲气，用“割肉”的方法来变现吗？

二手房其实是房地产链条的下游，也就是说，所有的交易最后其实都是在二手市场产生的，不要说刚需也好，投资也罢，房产的流通还是通过二手存量房市场来完成的，现在新房限价如此厉害，二手交易是不是更应该具有代表性才对，新房限价都没法拉动二手交易的上扬，看见占比近半的市场是有多么的萧条；

总结1：限购限贷限价政策，预计未来6-12个月甚至12-24个月都不会有大改变（大环境是这样要求的），估计未来6个月内，房价下跌会出现，高负债开发商银根吃紧，尤其中小型开发商会面临被迫变现，所以有机会降价；

总结2：经济环境应该会在2019年下半年缓解，从青岛的发展来讲，这只股票才刚刚上路，未来潜力无限，从城市的角度来说，19年后，还是热土；

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