青岛楼市各区最新库存情况揭秘 10月网签均价11110元/平

据中国指数研究院数据显示，截止10月底青岛新房楼市可售套数105110套，可售面积1232.82万㎡，去化周期约为9.82个月。其中， 10月份青岛新房网签均价11110元/平。

数据来源：中国指数研究院青岛分院

分区域来看，西海岸一马当先，原黄岛+胶南可售套数共计27928套。其次胶州、即墨、市北略高，分别为16369套、11612套、15362套。

数据来源：中国指数研究院青岛分院

从月度成交来看，10月份创2018年以来新低，市场降温各房企出货提速而观望氛围蔓延。龙湖舜山府首开高层15000元/平左右价格搅动城阳一池秋水；而高新区在中欧、世茂、融创、中欧、新城、鲁商等接连推盘后，近期又将迎来中欧、世茂、新城云樾晓院、领秀珊瑚湾等多盘大量房源入市局面，市场转向买方市场。对于购房者而言，开发商承压促销，正是难得轻松购房、甚至较之前便宜买房之机；另一方面，则担心踩在高位成接盘侠。

从目前政府各种政策定调来看， 楼市调控不会放松，金融方面也不会高大水漫灌，投机炒房时代已结束，对于刚需而言， 所需的既不是大跌也不是大涨，平稳是最佳的状态。

从青岛目前楼市库存量来看， 其实并不属于高位，去化周期在9.82个月左右，市区受土地供应限制新盘亦将愈发稀少，晋身二手房市场后更适合居住，但却历来难见低于新房销售之时的行情。

近郊方面，从区域板块上，近年来胶州经济开发区、临空经济区、高新区、少海板块、即墨创智新区、蓝色硅谷纷纷争霸， 引进重点项目以及规划地铁、科研等提振，以蓝谷为例从提出到如今近10年，人气是至关因素，各区均任重而道远。

数据来源：中商产业研究院大数据库

从2017年青岛各区常驻人口来看，近郊区域中，西海岸、即墨区域面积大人口相对较高，而单列的也就红岛经济区10.11万人，相对较为可观。从实际区域走访来看， 创智新区、胶州经济开发区目前交房入住项目较少，高新区世茂、中欧、领秀珊瑚湾等有部分交房；另外高新区通勤与市区略好，市区刚需过去相对略多，可做参考。

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