近50盘房价对比2017 直观看变化 楼市入冬青岛置业哪里还可选？

随着青岛楼市降温，新房及二手房成交价、报价均有小幅回落，虽然幅度不大，但传统“金九银十”已经结束，冬季来临，降温氛围蔓延也容易陷入买涨不买跌的通道，楼盘提速出货、加大力度促销已成事实。继蓝谷中建尚溪地打出9900元/平起后，胶州经济开发区远洋御城同样打出9字头，首付28万起的低门槛看点。

市区方面， 一直持节高调的万科、保利等项目也推出低起价、低首付等活动。部分盘开盘前预期价较实际开盘价明显走低。城阳龙湖舜山府首开打出均价15000元/平，在周围青特小镇、万科金域华府等均价18000元/平楼盘率先打开走低架势。

今日，小编盘点青岛市区及近郊热门区域在售及将推近50热盘对比2017年同期情况，不难发现谁涨谁跌？过去的一年，高涨的楼市带火不少楼盘也让茶水费、加价、捆绑装修、捆绑车位……层出不穷，但楼市降温又将这些逐渐清洗掉，送车位、送装修、打折、低首付的市场再度开启，买哪儿你看好了吗

价格仅供参考 不构成投资指导建议

目前来看，市区项目逐渐呈现平稳状态，新盘稀缺即便降温亦难见跌价，但近郊市场随着推盘的增多、去化压力变大而竞争愈发激烈。据房天下数据监控中心不完全统计显示，11月青岛约有40多盘计划推新，其中近郊市场挑大梁唱主角。其中，胶州预计12盘推新占比29%，其次是西海岸9个占比22%，即墨8个占比19%。

近郊几个板块来看，青岛高新区、西海岸新区规划及地铁、人气规模相对较胶州经济开发区、即墨创智新区相对略高。尤其地铁建设，西海岸年底将迎来13号线开通；高新区高铁站、地铁等建设进度相对较快。

蓝谷方面，虽然已开通地铁M11号线，但自2009年提出至今接近10年，人气及商业体一直欠缺。而随着西海岸新区、胶州经济开发区、高新区等近年来引进的大项目规划密集推进，而蓝谷近年来在此项发力逐渐减弱，后期发展少不了长期持久战的攻坚。

四季度楼市淡季加之推货量保持高位，避免不了恶战，对于购房者则或将迎来置业窗口。

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