哪有不亏钱的地王？

一则《厦门地王挥泪亏本甩卖》的文章传遍了朋友圈，笔者曾在做过几年土地前期工作，可以很肯定的讲，近几年来青岛的“楼面单价地王们”还没有赚钱的，“地王”亏钱甩卖算不得什么新鲜事。PS：我们说的地王一般是远高于周边土地楼面地价才算是“地王”。

近几年部分青岛地王

地王亏钱非厦门独一份，大家可能不会算开发企业的成本，大致可以这么算：土建成本3000元/㎡、每年的财务成本6%、税务成本10%（数字为保守估计），大家按照上表粗算下，就很清楚了这些开发商赚钱了吗？当然也有读者会说说莱阳路8号、深蓝中心这么贵，但从目前成交量来看，这两个项目，至今还没把成本赚回来，而且这两个项目这么久了，财务成本极高。若有好事者，可以找找其他城市，比如北京的地王算算帐，会发现极少有获利的（除了拿地后，2年内卖房子，踩点当地房价暴涨2倍以上的）。

绿城2014年企业公告摘

“地王”压垮开发商，以深蓝中心为例，绿城2010年以40多亿元获得，随后绿城的负债高达100亿元以上（当时的绿城年营业尚在突破百亿路上），高债务下绿城不得不借助融创、借助中交、借助山东高速脱困，不知绿城当初买了这项目是幸还是不幸？251套房子上市，还有168套可售，销售率约30%，离回本还有很大差距啊。这也就是绿城这样的大型房地产企业，若是小房企，这么多年的资金压力+长开发周期，很容易压垮企业（北京某地王龙字头开发商即是现实版案例）。

来源青岛网上房地产

“地王”到底乐了谁？答案无疑是周边楼盘，远洋公馆拿地时周边的房子还不到19000元/平方米，一拍地，周边的房价立马上涨；“赖在青岛”（若拍不下这块地，蓝光可能要撤出青岛了）的蓝光拍得宜昌路16号，周边的楼盘纷纷发来“贺电”（周边楼盘的广告都换成了祝贺蓝光12520元拿地）……无疑“地王”是城市房价上涨的最显眼的“推手”！

来源网上房地产

我们不会为开发商多花的钱而买单，青岛房子依旧是“抢手季”，像黑钻公馆这个地王盘，却并没“日光”，哪怕“月光”也没达到，估计“年清”不了……不是买房者不知道这些“地王”（地王最大的好处就是拍卖时就上了“热门”），置业顾问给买房者好一顿说贵的理由（地贵），购房者要为开发商多花的钱买单？

“地王甩卖”价也是“市场价”，近2年青岛的土地价格不断被刷高，开发商能赚到的钱也必然越来越少！购房者只要沿着自己的心理价位（结合周边房价理性判断）买房就对了，切勿被“地王”忽悠！

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