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金九银十惨淡收场，青岛房价仍就上涨，矛盾的博弈该如何收场？

2018-10-25 20:00新盘资讯

简介从统计局发布的9月份房价数据来看，青岛楼市在新房方面，环比上涨0.4%，同比上涨10.4%；二手房方面，环比上涨0.8%，同比上涨10.9%，城市均价23546元/m2。虽然青岛房价仍有小幅度上行，可是整个山东的房地产市场却十分惨淡。正如最近一段时间，有的小伙伴留言...

从统计局发布的9月份房价数据来看，青岛楼市在新房方面，环比上涨0.4%，同比上涨10.4%；二手房方面，环比上涨0.8%，同比上涨10.9%，城市均价23546元/m2。虽然青岛房价仍有小幅度上行，可是整个山东的房地产市场却十分惨淡。正如最近一段时间，有的小伙伴留言所说，“刚看见有人房价还会涨，现在你又说房价不会涨，还有人说房价会大跌，到底闹哪样？”

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其实有这种困惑是正常的，因为这正是对现在房地产市场的一个真实反映，开发商通过向银行借款，仍然维持着高杠杆周转，不愿降价销售。而购房者则看到了降价的希望，更多的采取观望的策略，开始理性购房。而这之间的博弈关系反映到舆论上自然让人感觉摇摆不定。可是这个过程有一些明显的信号，我们是明显可以感觉到的。

调控态度明确，坚决遏制房价上涨

17年开始被标注为史上最严的限购限售限贷限价政策已经十分能说明问题，而与以往不同的地方体现在政策的执行力方面，各地频繁出台380余项调控政策，就是最后的例证。理想状态是房价趋于稳定，购房者回归理性，最好能出现一定幅度的下滑，但从实际情况来看似乎很难，发商仍旧在死扛房价，只是这种阻力已经明显不足。

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如果政策不放松，炒房可能要退出舞台了

大规模炒房现象的原因，还是要归咎于市场经济和法律法规的脱节，住房保障没有跟上经济增长的步伐，可是如今情况不同了，住房不炒的价值观已经在绝大多数人的心中普遍达成共识，限购限售限贷限价等措施，没有一个不是直接指向炒房者。不难预见只要调控政策不放松，炒房很难有大的发展。

住房不炒意味着大力发展租赁市场

房子是用来住的，回归居住属性，就意味着租赁市场要找到与以往不同的定位，缩小租住与买住的差距，只有这样才能弥补高房价下外来流动人口在城市的住房需求，同时坚决遏制资本冲动流入租房市场，稳房价和稳房租双线并行，让存量房源、空置房源通过企业自持房或者58同城安选房源进入租房市场。既然房子是用来住的，那么商品房就不应该是居住的唯一选择。

从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，并停止棚改货币化，加速房产税的推进，都似乎在说着地产的黄金时代即将过去，基于以后的走势谁也说不定，可是涨价的空间已经非常有限了。像万科、碧桂园等龙头企业都已经在一些城市采取降价策略，少数城市已经出现房价下跌的现象比如厦门，而这一切的变化又会在2019年收获结果呢？让我们拭目以待。