最新报告出炉！2018澳大利亚房产市场透明度荣登全球第二！

【 点击上方蓝字|关注宇哥悉尼日常 】Damon BAI | 白宇Investment Consultant | H&T Group投资顾问 | 华信集团悉尼总公司 在澳洲生活10年，来自中国的山西，自高中来到悉尼，就读于悉尼北区Turramurra公校排名前10的高中 -TurramurraHighSchool，后进入澳洲顶尖工程学院 -悉尼科技大学进修电气工程，曾在世界著名医疗器材公司Werfen担任澳洲电器工程师助理与销售部技术专员。2017年创立《宇哥悉尼日常》公众平台，每一篇原创文章专注于分享澳洲房产以及生活体验；其他兴趣爱好如：游泳，美食，机械腕表等。 在澳大利亚从事房地产业务2年有余，2016年加入华信梦想家团队。团队曾在2016 - 2017年间数十次获得月度最佳销售团队，并蝉联2016和2017两年 - H&T全澳销售冠军团队头衔。现销售悉尼，墨尔本，布里斯本，黄金海岸的全新高端住宅项目，包括公寓与别墅。手机 Mobile:+61 422 593 760微信 Wechat:baiyu243320770电邮 Email:bai.yu243320770@gmail.com 【请长按二维码，扫码添加个人微信】 根据最新公布的《2018年全球房地产市场透明度指数报告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 评级，澳洲为亚太地区房地产市场透明度最高的国家，全球排名第二，仅次于英国。 报告中全球排名前十的国家依次为英国、澳大利亚、美国、法国、加拿大、荷兰、新西兰、德国、爱尔兰和瑞典。 在此次排名中中国大陆市场位于半透明市场晋升至透明市场的临界点，排名全球第33位。 以下为2018房地产市场透明度指数排名前二十名的国家及其各项指标得分： 《全球房地产市场透明度指数报告》由仲量联行（JLL）编制，每两年发布一次，通过评估上市公司管治、法律监管环境、交易流程和市场数据公开性等一系列指标，对全球100个国家和地区的房地产市场透明度进行分析，并将这些国家和地区归类至五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。 报告负责人指出，市场透明度与跨境投资活动之间存在紧密联系。市场透明度是除经济多元化、强劲的人口增长以及良好的市场基本面之外，人们选择在澳洲投资的另一个关键因素。澳洲以其稳固的经济基本面吸引了大量境外资本流入。 自2012年至今，JLL公布的数据显示：澳大利亚海外投资的房地产项目总值超过563亿澳币。其中，商业地产例如办公室、零售等地产板块占33.2%。 透明度在地产投资中越来越重要，随着越来越多的资本投入到房地产市场，投资者对房产市场透明度的要求也越来越高。 而除了市场透明度高，澳洲房产市场还具有如下这些优势。经济环境稳定 首先，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。 而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。 根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。人口持续增长 澳洲人口发展迅速，过去一年内，澳洲的人口增加了近40万，这就像新添了一个如同堪培拉般大小的城市。据报道，这些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市：墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯。 调查显示，在2006年至2016年的十年间，墨尔本的人口增加了近100万。悉尼也相差不远， 增加了80万人。同期，布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50万人。 2017年起，澳洲的婴儿出生率就已经超过普通发达国家的水平，专家分析，目前澳洲婴儿出生率达到了高点，平均每1分43秒就有一名新生儿出生。 目前，澳洲每83秒就会新增1人。据此前的预测数据显示，澳洲人口将在2046年增加至3600万，其中墨尔本人口将达到730万，悉尼将增加至740万，布里斯班和珀斯的人口将翻一番，达到400万。规范的房屋操作市场 澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。 无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。新房首付低，资产组合灵活 澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买新房的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目。 此外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。主要体现在以下几个方面：职责区分适当 澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。 例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。 这样避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。强制律师和中介参与 在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。 澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。首付款存于独立信托账户管理 海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。 买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。高透明度的市场，健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范……以上种种，无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。购房流程 1-71联系华信专业销售 Damon 白宇获得楼盘信息 根据您的投资预算，白宇为您提供全面的房屋介绍，我们有大量的房源信息，如有购房需要，您可以通过以下方式联系：

电话：+61 422 593 760Email：bai.yu243320770@gmail.com加微信号：baiyu243320770扫微信二维码： 2预订房产，交EOI 意向金 选择自己喜爱的房产，挑选好具体户型，房号等后，交付购房意向金 $5000 澳币（不同楼盘不一样，具体请微信咨询），这笔钱将存在华信的销售信托账户内，澳洲的销售信托账户是由审计局监管的，绝对安全可靠。意向金交付以后，其他的客户将无法购买您订下的具体户型和房号。如因为某些原因不愿购置此房产，在签订购房合同前意向金可以全部退还给买家。华信的信托账户For any property sold in NSW, please transfer deposit to：Account name 账户名:H AND T REALTYCheque payable to 支票抬头: H&T Realty Pty Ltd Sales Trust AccountBSB 分行号:062028Account Number 账号:10659777SWIFT CODE 国际汇款编码: CTBAAU2SBranch 分行: Commonwealth Bank Town Hall Sydney NSWAddress 分行地址: 546-548 George Street, Sydney NSW 20003签订购房合同 在买家已经交好意向金1-2个工作日内，开发商会将购房合同送交到买家指定或我们合作的专业律师行手中，买方购房律师负责给买家解读合同，并回答和提出相关的专业意见。 买家签订正式合同。 海外买家若人不在澳洲，律师会通过电子通讯方式（电话和电子邮件，视频等）和海外买家解读合同细节。合同细节谈妥后，律师会将合同签字页扫描给海外买家，买家签字后将扫描副本传回给律师，原件需要在两周内快递给买家律师事务所。4申请海外人士购房许可 FIRB（本地买家可跳过此步骤） 作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。目前的收费为：
房产价值 $0-999,999澳元：5500澳元房产价值 $1,000,000 - 1,999,999澳元：11000澳元 缴费可以在澳大利亚政府官方网站进行，律师会发给你付款链接，海外客户可信用卡完成付款。5支付10%购房首付款 一般来说在合同签署后的5-10个工作日内（14个自然日），买家需要将10%的首付房款交给开发商，该款项一般需要用银行支票的形式支付，通过买家律师，存入开发商信托账户或者开发商律师的信托账户。开发商收到房款10%后，则合同正式交换完成。 澳洲期房建筑期限一般是12个月到24个月。所谓慢工出细活，澳洲的房产建筑，从奠基，用料，以至建造，都严格的控制质量，确保房产质量都达到最高国际建筑标准的。6组织贷款 在（期房）房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知所有买家。 卖家准备余款，同时我会帮助海外买家寻找合适的贷款机构来组织贷款。7交割前验房和交房 在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放和各证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。 房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款专员和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后，购房正式完成。免责声明: 本文件仅作为一般指导说明使用，并不代表法律意见，或任何建议或信息以您购买时为准。本人强烈建议您联系您的律师或过户师，以获取有关购买您的财产的具体信息。本文件中所包含的信息将根 据您出售物业的合同规定而有所不同。本文件并无任何性质的陈述或任何性质的保证，有意或无意。本文档的收件人应该自己评估对其准确性。Damon BAI | 白宇Investment Consultant | H&T Group投资顾问 | 华信集团悉尼总公司 在澳洲生活10年，来自中国的山西，自高中来到悉尼，就读于悉尼北区Turramurra公校排名前10的高中 -TurramurraHighSchool，后进入澳洲顶尖工程学院 -悉尼科技大学进修电气工程，曾在世界著名医疗器材公司Werfen担任澳洲电器工程师助理与销售部技术专员。2017年创立《宇哥悉尼日常》公众平台，每一篇原创文章专注于分享澳洲房产以及生活体验；其他兴趣爱好如：游泳，美食，机械腕表等。 在澳大利亚从事房地产业务2年有余，2016年加入华信梦想家团队。团队曾在2016 - 2017年间数十次获得月度最佳销售团队，并蝉联2016和2017两年 - H&T全澳销售冠军团队头衔。现销售悉尼，墨尔本，布里斯本，黄金海岸的全新高端住宅项目，包括公寓与别墅。手机 Mobile:+61 422 593 760微信 Wechat:baiyu243320770电邮 Email:bai.yu243320770@gmail.com 【请长按二维码，扫码添加个人微信】

Tags：最新,报告,出炉,2018,澳大利亚,房产,市场,透明度,荣

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。

上一篇：什么样的租金抵月供房产才是靠谱的？

下一篇：那些赴美治癌的中国人：一线城市至少两套房产、百万支出打底！