什么样的租金抵月供房产才是靠谱的？

点击上方蓝字，关注更多精彩内容7月16日，我发表了《租金抵月供房产王者归来》的观点，引发粉丝热议，大家纷纷问哪里有租金抵月供房产，租金抵月供靠谱吗？也有些人问，房产靠租金支持根本没有意思，还是短炒挣差价更爽快。于是这些人准备短炒环京比如燕郊，高喊着燕郊五万不是梦的时候，结果现在燕郊两万都卖不出去。而环京腰斩的原因就是租金很低甚至租不出去，可是月供贷款物业费取暖费都还要交着，没有租金覆盖这些支出于是造成了踩踏的现象。所以，是否有租金支撑就是房产投资的关键。尤其现在各地出台限售令，让短期买卖越来越难，所以，高租金收益就是房产投资的首选。而高租金收益，又以租金抵月供就是最佳的选择，每月用租金还银行贷款，相当于只用首付就买到全价的房子，比如首付三成，那么未来卖出时就是原价卖出，也相当于赢利了两倍多。比如，我们去年布局的葫芦岛兴城海天城别墅，总价260万，还送全套装修家具家电，首付只有五十多万，每月银行还贷一万元，现在布局的会员每月收到一万元租金，正好覆盖月供，这就是标准的租金抵月供。现在，海天城别墅全部售罄，每套价格涨了几十万，让投资业主不仅租金覆盖了月供，还收获了房价上涨带来的快乐。符合我反复提到的，只有租金不断走高的房产才有投资价值。于是，带着租金抵月供的条件，我们正在山东蓬莱谈着租金抵月供的新房产投资方式。而租金抵月供最大的风险就是租金是否有持续性，也就是高租金是否可以有保障。于是我们跟开发商谈判得核心就是租金的可持续性。这种租金的可持续性，取决于当地的租金状况和开发商的实力。而山东蓬莱作为中国最著名的旅游圣地，五A级景区就有三个（蓬莱阁，八仙过海，三仙山），还有众多的四A，三A景区，是目前国内景区密度最高的城市，带来每年数千万源源不断的外来游客，而这些游客就是租金最好的保证。而租金保证的第二要素就是开发商实力，如果开发商能做到给银行担保，就是说如果购房业主的房贷不能偿还时，那么银行会追责开发商，这样就保证了每月租金抵月供的安全性。另外，我们正在设计首付款可以分期付款，让分期付首付可以和开发商租金支付衔接，也就是说，租赁运营公司不能正常支付租金，那么购房者的剩余房款就不给开发商支付，这样就彻底保证了租金抵月供的正常运转。这样的租金抵月供项目会有吗，让我们拭目以待。本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。为了帮助更多的朋友能够分享京津冀一体化带来的房产投资机会，康老师的房地产股票俱乐部开始招募会员。会员分为免费会员和收费会员：免费会员请关注微信公众号kkkkhhhh997（房地产股票俱乐部）每天带来的最新房地产评论，康老师的助理在个人微信号kkkkhhhh985在线实时解答国家最新房地产政策动向。收费会员年费为一千元，康老师在专用微信号kkkkhhhh986（请实名+行业+电话添加微信号）上实时解答北京周边最具投资价值楼盘的详细分析，并可以参加康老师组织的线下楼盘点评活动以及免费参加康老师主讲的房地产培训讲座，还可以参加康老师专属的房产团购活动，在获得购房优惠的同时，还能和康老师同时买进同时卖出收获房产升值带来的投资收益。如果你觉得本文的观点能感动你，那就记住扫一扫我，也可以转发给你的朋友，每天我都会给你和你的朋友带来最新的中国经济评论，都是我的原创！

Tags：什么样,租金,抵月,房产,才是,点击,上方,蓝字,关注,更多

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。