棚户区改造商品房选择产权置换一般是什么比例，换大的贴钱是成本

举例说明吧

现在的拆迁不是直接置换，而是一卖一买。

买，就是政府拆你的房子，核算出的金额。大头是拆迁所得金额，即房屋拆迁面积乘以单价，此外还有过渡费，装修补偿费等等，各地政策不一样。最后计算出一个总价，我们记作A。

大部分地区允许你拿钱走人，还会奖励百分之10，但是肯定不如买政府的定销房（商品房）合适，那么就涉及到卖。

卖，就是政府卖给你的定销房（商品房）。房屋的价格分为档内价格和档外价格。

比如拆了你90平方，根据政策，你可以在100平方米之内用档内价格购买。然后超出的部分，用档外价格购买。

举个例子吧：你想买的定销房（商品房）面积是120平方，档内单价6000，档外单价8000。拆了你90平方，按照政策，你可以享受100平方的档内价，那么你需要支付给政府

6000*100加上8000*20。

按照规定，算出来你需要支付给政府的钱，计作B

然后用A和B相减，多退少补。

此外，过渡费一般只计算到拆迁合同约定的交付定销房（商品房）之日。但实际上，各地的定销房（商品房）实际交付的时间拖个三五年都很正常。

延期交房的时间内，过渡费双倍支付，每年算一次，打到你指定的银行卡上。