全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于

很多人把房价上涨的原因归结为房子的大量空置。

但是，多年来，中国到底有多少房子空置，没有一个确切的数据，但有不同的说法：

第一，北京市公安局的说法。2012年，北京市公安局的一个数据的报道引发了关注，报道说：2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

第二，2014年，西南财经大学发布了一份关于中国城镇住房空置率的调研报告，认为2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22．4％。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。

第三，2015年，前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”

不管数字是不是准确，我国空置房子的大量存在都是事实。

但为什么这些空置房的业主宁愿空置，不租也不卖，都是什么心态呢？

一是为未来准备的房子，如有孩子的为孩子将来要使用准备的，而第二套房子应该是城市居民的标配。而出租又担心将房子损坏。

二是有钱人、拆迁户拥有的大量住房，这些房子虽然已经是10年前的房子，但基本上没有人住过，感觉上跟一手房没有什么区别。实际上就是作为资产在持有。不知道什么卖。前两年北京一小区一个业主卖掉99套房，是整个一栋楼。

三是一些炒房客拥有的，这些人时刻在准备出手，自然不会出租。

四是保值增殖用的资产，房产作为资产的配置已经成为一种常态，多年的涨价已经让人感觉到房子只要一卖就是亏的。

房子空置有一部分是正常的。有人认为是持有成本太低，那是胡扯，资金成本是很大的难道不是成本吗？为什么一定要与房产税说事呢？