户型是东户好还是西户？

【微课堂预告｜东户好于西户吗？】

1.各位，晚上好！这个房价啊，涨的厉害，我们很习惯性的跟风，是不是很多人在考虑买房了。我们自古就有一个传统：买东不买西！是不是很多人在买房的时候优先考虑东户，尤其是家里有老人的情况下。很多楼盘的房子也确实如此，东户比西户好卖一些，东户的价格比西户也要高一些。

2.那么，究竟这个传统符合不符合眼下的情况？是不是真的东户就好于西户呢？我相信呀各位可能没有很明确的答案，只是人云亦云！

3.我先说一下，认为东户好于西户的理由:第一，东户是上手，西户是下手！第二，东户比西户采光好！第三，西户在西山，会有西晒！我相信各位也会有同感吧！这三条有一定的道理，第一条呢，是民俗，后两条呢，是采光。在我们普通老百姓的眼里呀，这个采光是非常重要的。但是采光不是选择房子的唯一标准，也不是最重要的标准。

4.那么什么才是选择房子的标准呢？有没有一个标准去判断到底是东户好一些，还是西户好一些呢？有的！其实也非常简单，实践是检验真理的唯一标准！你看一下，同样一个户型，是东户还是西户住在里边以后普遍条件比较好。注意哦，有两个条件，第一，这个房子一定要住过几年，住的时间短可能没那么明显。第二，是不是这个户型的楼上和楼下普遍比较好？

5.如果这栋楼上的人住了几年以后，西户条件普遍比东户好，那就自然的认为这个户型的西户要好于东户，反之如此。这个不要去听信于民俗，或者说人云亦云。

6.在我的现场勘查情况中看，普遍的情况是：西户好于东户！你可能会问：判断一个户型好坏的标准是什么呢？两点：第一户型的方正程度，第二户型的结构。

7.我们先说第一点，户型的方正程度。自古以来啊，我们的祖先非常讲究：天圆地方。也就是说最好的房子是方方正正的。你去看一下以前的四合院儿，或者说我们农村的老房，基本上都是方方正正的。但是现在的商品房很少有方方正正的。

8.那么另一个问题又来了。如果房子不是方方正正的，是不是就不能住了？这个观点又太极端了。我举个例子，房子好比冬天身上的一套衣服。如果袖子破了，或者说腿上有一个洞，那你能说他冬天就不保暖了吗？冬天就会冻死吗？反之，如果说这套衣服上衣没了，就剩了条裤子，那你说冬天会不会遭罪？会不会被冻死啊？

9.所以我的观点是房子缺角可以，但是缺角的面积一定不要太大。由量变会引起质变。如果缺角的面积太大，那么这个房子问题就太大。这样的户型不建议各位买的！如果缺角的面积不大，那么对人的影响就不大，这样的房子是可以考虑的。

10.有些家庭啊，孩子学习成绩不好或者不稳定啊，这个很可能跟房子的缺角有关系。还有缺角啊，极易引起大的破财和车祸。

11.我在前两期的课程里分享过：2018年有两个位置的缺角会破财，还记得吗？分别是：西北缺角和东南缺角，2018年会破财！

12.我再延伸一点，关于破财的问题。如果2018年你的家里，公司里，办公室，厂房，商业网点的西北方有动土的，这个在2018年也会破财。

13.关于缺角，后面会拿出专门的课时来给大家详细的来讲解一下：房子缺角的影响？会对谁有影响？会有什么影响？但是有一点，大家一定要引起重视，房子的缺角过大就会有严重的影响，这样的房子一定不要买。

14.接下来我们来讲选房的标准，第二点，户型的结构。什么叫做户型的结构呢？就是房子功能间的布局。房子一般有以下几大功能：厨房，卫生间，客厅，卧室，书房。就好比人的五官一样，每个人都有五官，但是不同的拼凑会出现不同的面貌，有的好看，有的难看。

15.今天重点跟大家讲一下厨房和卫生间的布局。在之前的课里也反复跟大家强调过厨房和卫生间的重要性，那么选房的时候如何去选择呢？

16.很多人啊，跟风的心理非常重，都觉得这一栋楼有32层，每一户的户型都一样，别人都能买，都能住这样的户型，我一样也能买也能住。对于抱着这种心态的人啊，我只能说一句，祝你好运！

17.我补充一点：同样的户型，不同的楼层，房子带来的影响也有区别。这一点呢，要把户型结构和外环境相结合。所以要说明的是：楼层的选择也很重要！

18.青岛地区啊，厨房大部分是在房子的阴面，也就是北面，通常分布在三个位置，分别是东北，正北和西北。注意这三个位置，只有正北的厨房为最佳。东北和西北的厨房尽量不要选。

19.有些人会跟我讲：生老师，我家的厨房是在西北，为什么没有出现你之前讲过的问题？那是因为有些地方的房子啊，不是正南正北的，所以呢，你感觉的有可能不准，你认为的西北方有可能是正北方。还有一些小区的别墅，比如说青岛小镇，典型的山体别墅，每一栋房子的朝向都不一样，就是同样的户型在不同的位置，每个功能间的方位都有可能不一样。

今晚讲课之前啊，我计划把时间控制在一个小时之内，结果又到了75分钟，这个时间有点长，咱今天晚上先到这里，我们下个周接着分享今天的内容。