商改住的房子能买么？

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坤鹏论先来介绍一下商改住的定义，一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

商住楼与住宅楼的主要区别如下：

1.生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定，不少还是按商用来收取，比如：电费等会高出普通住宅不少。

2.买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

3.交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6％营业税+1.5契税＝7.1％的税费，50万的房子差3.8万的税。

4.产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

去年房价最疯狂的那段时间里，不少商住房也着实疯狂了一把。但是很快随着政策不断推出，商住房成了鸡肋。

2017年3月26日，北京发布公告，明令禁止将商办类项目擅自改变为居住等用途。

市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确已经购买的商办类物业可以保留现有设施，也可以出租且不限制出租对象。

而对于以前已经购买的商住类房屋，在这个公告中也有提及：

首先，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商住类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

第二，已购买的商住类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

最后，中介机构可代理商住类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

这也就意味着，已购买的商住类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施，也不会限制不让出租给个人。

据悉，堪称“史上最严格”的商住限购政策，对北京之前过热的商住市场降温非常明显，3月26日后接近2个月的时间，北京商住市场接近零成交，而未来调控的重点依然是企业手中的商住产品。

如果想要出售商住房怎么办？

公告中规定，已购商住类物业销售给个人时，购房人应符合限购政策要求。也就是，个人在购买二手商住房时，无论属于京籍还是非京籍，都必须名下在京无住房和商住类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续5年缴纳社会保险或个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商住类项目的个人购房贷款。

所以，至少从目前看来，如果你符合条件，可以购买，但是，综合上面的种种限制和缺点，买了也是鸡肋，除非你是自住，而且水电还是民用标准收取。