兰州市康乐花园业主成立业主委员会，筹备组贴出公示，遭到物业全

我们这物业更厉害，有业主想成立业委会，物业发现后先是电话威胁不准成立，不听后，物业用502把这位业主家门给粘了，业主愤怒下把保安亭玻璃用石头砸碎了，物业通知派出所给业主抓了，说拘留10天，我们很多业主去派出所理论，所长问我是谁？我说是业主代表。派出所所长趴桌子上用手指指着我骂到你给我滚出去，这是真事！这事我一辈子都不会忘！所以大家去派出所办事一定要录像。

说白了物业就是业主雇佣的佣人，或说业主是饭店老板，物业是饭店服务员，服务员向饭店老板收装修保证金就是天大笑话。

所有小区物业问题太严重，乱涨价，楼道墙壁脏和绿化严重差，门就只打补丁，小区地面坏了就是不修，没有得到多数业主同意乱涨价，非法收停车位费，垄断水，等问题，严重影响了百姓生活，也阻碍了小康社会的进程。

想想都收了物业费还要在收停车费，装修费，电梯费，等等一大堆费，你就笨想吧，物业费应该是所有费用的总称结果变身基础费了，别的服务要单独收费，我看不是合不合理的问题，应该是以土匪罪该判刑的。难道不是吗？我就知道现在的物业就是对小区划线收买路钱的土匪，很难成立业委会，就算有业委会基本大多都是和物业同流合污。很多派出所和物业同流合污问题也严重。所以更换物业的问题就是最主要问题(O_O)？。

规根起来就是物业法缺乏细则，需要改革。 首先物业和业主是雇佣关系没有体现。现在是物业和业主的合同是物业制定的而不是和业主一起制定的，而且还是一本合同终身制，业主不同意就不让业主入驻新楼了，因为物业有新楼钥匙??，不签订合同就不能领钥匙。这就严重不合理，甚至是严重犯法。想想饭店老板入驻饭店，需要和服务员签订合同才能入驻，合同还是服务员制定的，多么可笑，难道是物业雇佣业主来住的？业主们很多都觉得最合理方式就是让物业和51%业主半年或一年签订一次合同并且和业主参与收费项目制定。如果没有达到51%的业主同意，5天内必须换物业公司，物业赖着不走的公安局可以刑拘物业主管人员。

有一个非常大的说法是错的，物业说业主不交钱是服务不好的主要原因，其实这完全是借口。其实真正原因是合同缺乏具体物业服务细则。（比如单元门坏了，是打补丁还是换新门，物业卫生人员年龄限制多大？每天最多管几个楼道？楼道墙壁脏了几日内必须清理安静？小区摄像头，路灯必须几米一个？摄像头必须是夜视高清的等，保安对业主家丢东西负什么责任？如果没有责任，要保安有没有用？可视门铃坏了就是不修或是修不好了如何处理？要如何处罚物业，要知道没有责任的物业是绝对不可以存在的。

小区养鸡狗引起的噪音问题，业主或物业人员带狗不拴绳如何处理,物业垄断沙子，水泥等还有垄断水电取暖，网线改造物业不让如何处理？，还有电动车的电桩如何安放，重要的是电梯应该独立出来，不让物业管理。物业垄断电梯严重，不交钱就回不了家。物业对电梯出问题也是物业找市面的电梯公司。物业在小区设计广告牌如何处理物业？物业用空的房子出租如何处理？ 大多数业主不懂维权，更不懂取证等所以在法律面前物业占尽了便宜。有物业说半年不能看出物业的工作能力，想想都半年了6个月还证明不了物业公司的工作，那还要物业干什么？我们看半年时间足可以证明物业工作问题了。 因为业主们普遍不懂法，不懂得长期取证，官司吃亏。业委会很难成立（带头人不好找，业委会备案机构推诿严重。）即使成立也无法实现每年一次大选，很容易出现物业和业委会同流合污，等于没有业委会。很多业主出租房子，不想维权，很多业主单身带孩子或是老人都怕事，怕物业欺压，物业只要吓唬就交钱了。

交停车费就是垄断。物业完全可以用电子记录型门杆感应器来实现业主的车自动起降。（小区里的车都记录在自动起降门系统里，如果有小区的车出入就自动打开）防止外来车进入小区，如果里面全满了，保安可以完全可以通过引导业主停车和禁止继续停车进入，但是如果物业确找理由非法收停车位费，就会出现单个业主很难和一个公司说理。

一方面国家建议小区成立业委会，一方面小区都是高层电梯楼，每家电梯楼卡扣只能上自己家，请问如何挨家挨户建议成立成立业委会？这几乎是不可能完成的任务。加上组织本身就是很难的事，组织这么多的人很是难上加难！ 我觉的其一：街道办有带头指导的各个小区成立业主会的责任和义务，如果街道办不管，应该如何追究责任？这个得明确。 其二：小区业委会成立后最少应该每年大选一次，避免时间一长出现业委会和物业同流合污的问题。 其三：业委会成员必须有通用电梯卡扣，和各业主的手机号，建立业主微信群，并告诉所有业主业委会成员的姓名和电话号。有任何事项可以快速通知到位。 其四：小区有物业办公的地方，就应该有业委会办公的场所，每周或每月几号建立办公日。因为很多大爷大妈不会打电话很方便。 物业和业主的细则也该有，比如绿化的细节，用什么树，什么样的草坪，路灯几米一个，用什么样的灯泡，楼道用什么样的灯泡，电梯用什么样的灯泡，小区摄像 头用什么样的是不是高清夜视的，保安是不是可以敞怀，遛狗等。保安和收费员，清洁员的身份证和电话号码是不是业委员应该有备案，以防物业派流氓进入。

杭州有家小区物业是业主们自己成立的每平才0.5元。服务还特别到位。几年下来物业还有几百万存款。可见现在的物业收入有多暴利，还装委屈说不挣钱！物业在改革中法律应该体现和鼓励业主自建物业。这样可以提高物业服务水平。其实物业公司本身就该取缔，应该有垃圾清运公司，工作职能就是打扫楼道和道路卫生就可以，大家交卫生费就可以。社区服务站里有联系的电话，比如清洗地热的，通粪井的，擦玻璃的，配钥匙的，电梯服务站的，电梯保修等等的也必须在社区有统一登记。本着谁需要，谁弄坏的，谁拿钱。

现在的物业太黑严重影响小康社会的进程。在淘汰物业机制和方法上还太单一，几乎无法实施，改革迫在眉睫！

有人说那是因为业主不团结。要知道这么多业主团结是不可能的，因为没有人组织，就算组织也很难把所有业主团结起来，这明显就是物业法有问题的地方，使用巧利用的一招，叫责任推脱法。

笨想吧，一圈楼一年的扫地费清理垃圾费要几百万？甚至上千万？还有小区的广告费应该也不少。保洁员我们这一个月就1500元，一共4个保洁员，4线城市，本小区16个楼，每个楼4个单元。收费员3个每个人工资2000元每月。不要说保安费没算，保安基本就是打手，为了收停车位费设立的，一点用都没有。小区丢了很多次东西，还有人让外面流氓进来腿打断了，保安啥也没管，调视频录像还看不清。请问有啥用？物业派流氓进入很多次，声称小区被本物业买断了，你们业主就是在楼梯走也得花钱。太多了，伤心伤透了。大家想想跟抢劫有啥区别？大家可以算算账。每家最少物业费每年2000元。物业费本身没有这么多，就是还要在交单元门维护费，电梯费，公共照明费，最可笑是车库也要交物业费。等等等（一个楼就一个路灯）每层都是6角的大灯泡。小区里面到处广告栏，饮水机等公共区等进入小区都是要给物业钱的。还是那句，这小区是物业的还是业主的？难道是物业雇佣业主来住的？不要说你们一线城市的文员每月工资也得6000，那是文员不是保洁，据我所知北京每月挣1000多的人也多了去。

国务院很给力，今年2018年开始老百姓随便开物业公司在也不需要住建局审核了，说白了，没有住建局垄断了，你家物业不好，业主们可以自己集资可以成立物业公司，自己管理自己小区。

问题是能不能把你们小区的垃圾物业轰出去！出去！

创建于2018.1.12