小区业主赶走物业然后自治，有成功的么？

杭州有个传奇小区叫恩济花苑

自管八年，物业费一分未涨

0.5元/㎡/月！服务杠杠滴！

竟然还给大伙儿攒下百万积蓄

业主们赞不绝口

杭州城西的恩济花苑，2002年竣工，说来也是个老小区了，但从小区整体面貌来看，根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区！

这个小区的自管，导火索是一次没有预兆的物业费涨价。

2009年下半年，物业公司在没有和大多数业主商量的情况下，突然公布“物业费从0.6元/㎡/月涨到1元/㎡/月”，加上这家物业公司的服务本就不让人满意，维修迟缓、楼道脏乱状况时有发生，激发了业主的不满情绪，于是“罢黜”了物业！决定由业主自己来管理小区！

他们面临的第一个问题就是

谁来接管呢？

一些有担当的业主，成立了业委会，由业委会牵头，在外面雇了主管、文员、出纳、水电工、保安和保洁…… 组成专属社区服务小组，他们自己叫“恩济物业”。接管后的第一个大动作，就是把原来0.6元的物业费降到了0.5元！业主们纷纷叫好！

可这么低的物业费

管理和服务会下降么？

人家持续管理了8年，业主对小区自管很满意！不但治理得有模有样，还增加了健身器材、改造了信报箱、提升了绿化、修整了公共设施和游乐休闲场所……

当然，在小区自管的过程中，恩济花苑所在的竞舟社区也为大家提供了很多帮助。

3年前，业委会来了一个狠角色，新一届业委会主任，徐波！他是一位民营企业家，公司里管理着好几百号人，对他而言，管理不是难题！上任伊始，他就带着5人的业委会成员们大刀阔斧继续改革，在极短的时间内，整治了小区里出现的一些车库改造、群租乱象。

徐波说，业委会的微信群时刻关注着小区的风吹草动，只要发生问题，他们就必须想办法解决。“业委会必须有奉献精神。小区有什么事情，肯定是业委会成员去干。我们的业委会王副主任已经退休了，平时她也根本闲不下来，负责监管物业服务好小区，很辛苦。”

就在前不久，恩济花苑的业主们提前得知了下一年度物业费的价格——还是0.5元/㎡/月，不涨价！

除了物业费外，小区还有停车费、商铺出租费的进账，每年，业委会都会将账目公开，每笔支出都有据可查！小区现在的物业积蓄大概在一百万元左右。

目前在业主委员会自建的“恩济物业”里，供职人员总计15人，尽心尽力地工作着，让业主享受到了不输于品牌物业的服务！

恩济花苑自管的成功

离不开这些因素

①懂得管理的带头人

②身正有担当的业委会

③尽心尽力的服务人员

④所在社区的帮助

也有很多人说

管理小区，就应该让

专业的人（物业）干专业的事

你有什么体会和看法呢

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