为什么几位亲友在海南的二手房子卖不掉，而一手房价却很高？

海南市场特殊，都是旅游地产为主，除了海口三亚外，其他市县刚需属性入弱，人口流量相对少，二手房交易会有局限，但是卖不出去是不存在的。

1.二手房有产证，产权清晰是关键

海南一部分新楼盘，尤其是小开发商的，很多交房后3-5年的，都没有房产证，在这样的情况下，就无法过户交易了，那只能私下公证交易，但是这样的操作方式，对买家而言钱有很大风险，因为公证不受法律保护，未过户产权一直在原业主名下的，万一原业主有任何意外，资产被冻结了，新业主只能欲哭无泪了，所以没有产证的房子，二手交易就有很大局限了。

2.处于双限区域，二手房过户困难。

海南从2017.4.14号开始，在海南双限区域，外地户口全岛限购一套，且要有1-2年海南社保，2018.3.31号海南限购升级，外地户口要有5年海南社保。而大部分岛外客户，都没有海南社保的，购买二手房就无法过户。不然就是先私下公证，补交社保等到期再过户，但是夜长梦多，万一政策又出什么新招，买方非常被动呀，所以很多买家图省心就直接买新房了。而具备购房资格的，却不具备购房条件。

3.旅游地产行情，新房相对更吃香

因为海南新房主打旅游地产，主要针对岛外客户，很多客户购房不着急住，所以对新楼盘的期房抗性不大。其次客户属于异地购房，没有那么多时间与精力折腾二手房，二手房选择性也有很多局限性。有的小区后期物业跟不上，存在很多死角，很多公共部位各种脏乱差，客户看到这样的社区就会失去购房兴致。还有的外地客户，只认大开发商，小开发商项目一律过掉。因这些种种的因素，海南二手房面临一定变现尴尬。

4.价格是王道，只要实惠肯定能成交

我曾经一度以为，海南的二手房应该就海口三亚火热，没想到一次去屯昌一个楼盘，开发商尾房毛坯7000一平，小区里有的业主就在卖二手房，装修好带家电家具7000一平，没有房产证，照样卖的风水生气。买卖双方价格达成一致，就去屯昌县城一公证就搞定了。据小区一个阿姨说，这样交易的已经很多套了。所以说来说去，价格是关键。只要实惠不是小产权，很多客户非常乐意考虑二手的。

总结：就目前海南二手房行情而言，若你二手房想跟新房价格持平，肯定是卖不出去的。且受各种因素的干扰，刚需属性弱，所以二手变现会遇到各种困扰。但是只要你的价格实惠，远低于市场价格，那么恭喜你会卖的非常快，快的超出你的想象。

本人海南新房代理顾问，希望我的回复能帮助到你，喜欢我回复的亲们，记得点赞关注我哟，海南购房欢迎找李勤，绝对的良心推荐。