物业是被谁请来“管理”小区的？

面对诸事不问的物业人员、牛X哄哄的门卫、上了锁的电表箱……很多业主不禁有这样一个疑问“这些大爷是谁请来管理我们的？”

其实对于一个小区来说，从小区建成开始，第一个物业是由开放商名下所属物业或者其他物业服务企业担任的。作用是对小区使用、维护、管理、业主的共同利益，就是避免小区前期由业主装修、生活等行为导致的脏、乱、差。之后的物业就是由业主们自己选择的了，如果业主不满意当前物业需要成立业主委员才可以解除与当前物业的服务合同，从新聘请新的物业公司。如果满意就无需再次聘请。

根据《物业管理条例》中规定，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。