这里是市北新房价格洼地，今年将有大动作，海景准现房均价19000

近年来，市北商业中心已逐步从台东商业区和CBD CBD中央商业区转移到新都心，该地区人口向北溢出，市北区呈现出由南向北发展的趋势， 从南到北，新房价格也有所下降。

分析了石北的整体新住房市场，房地产主要集中在福山，新都心和老四坊后面的地区。 继富山和新都心之后，由于地理位置，商业超市，地铁，学区等配套支撑，新房价格为28000-30000元/㎡，甚至超过30000元/㎡。 相比之下，旧四方没有太多好的规划，而且价格相对较低，使其成为石碑购房者的首选。

（旧四方镇的主要区域）

海云安

具有浓厚的生活氛围。 预计到6月底，

海云安的配套设施将比旧四方的配套设施稍好。 在业务方面，尽管没有大型综合性业务超级市场，但由于地理位置的原因，海云安地区可以受到台东商业区和中央商务区中央商务区辐射的驱动。 此外，该地区还有商业超市，如利群，马赛克和农产品贸易市场，可满足附近居民的生活需求。 在

交通方面，

（支持海云安地区），地铁1号线和青岛公交总站已进行了城际和省级交通运营。 该学区也有丰富的资源，例如四方小学，青岛人民路第一小学，青岛23中学，青岛理工大学等。

（华能地区的真实场景）鲜有新资源。 在

的Haiyunan地区的房屋。 目前，该地区有一个待售的新华能地区，预计将于6月底首次开放，这是一座小型的高层建筑，建筑面积为83- 140平方米 不仅需要小型和中型房屋，而且还有大量需要改进的大型房屋类型。 该项目的总体规模很小，可以出售170套商品房。 在后期，社区的绿化以及人员和车辆的转移将受到影响。 该项目的主体建筑已经完成，可以以现有房屋或准现有房屋的形式出售。 （电话：400-810-0532至395）

湖

岛

优质房地产企业新房推广

位于市北区西北部。 尽管在地理位置上毗邻海云安区，但新房的价格还是有一定差距的。 海云安区新房均价约为27000元/㎡，湖岛区新房均价约为23000元/㎡。 为什么两个相邻区域的价格差异不同？

首先，社区周围的中小型超市主要用于满足湖岛地区的生活需求。 其次，它距离正在建设的1号线地铁站很远，而且该地区只有5号线的规划，因此短期内难以享受地铁带来的好处。 第三，学区的资源是通用的。 尽管它靠近超级银行学校，但作为一所私立学校，地理位置并不重要。

（湖岛地区的真实场景）

湖岛地区位于主城区，尽管缺乏大规模的配套设施，但可以保证基础设施。 该地区总体上与环湾很近，可以通过环湾路快速到达城阳和高新区。 该地区有许多直达市区主要区域的公交线路。 对于那些只需要在主城区购买房屋的人来说，这是购买区域的不错选择。

区域中的

（海信湖岛家庭II期渲染），有新建筑正在出售，海信湖岛家庭II期，凤凰城正在建设中。 海信沪岛家庭二期将新增110-128㎡新房，起价23000元/ m2。 同时，仍在销售89平方米的中小型房屋，起价为22000元/平方米（电话：400-810-0532至205）。 凤凰市石碑建设投资有限公司的所在地毗邻海信湖岛贵族家庭二期。 销售来源有86平方米和90平方米的中小型房屋，但该项目的房屋来源为毛坯交付，避免了后期装修和维权的问题。 （电话：400-810-0532至659）

滨海

新区

发布了新的交通计划

还是将成为房价下跌的发展机会？ 与十年前相比，

滨海新区已从荒地发展为住宅功能区，其中有许多住宅区，如城投秦海湾，温莎县和保利香槟国际公司。 但是，滨海新区的商贸规划建设滞后，在一定程度上阻碍了该区的发展，使该区成为城市北部新房价格的低迷。

（环湾路长沙路天桥项目规划方案）

最近，环湾路长沙路天桥项目规划方案已进入预审批宣传阶段，该项目将于2021年投入使用。 可以有效改善周边出行需求，减少对环湾路干线交通的干扰。 新交通规划的实施能否在一定程度上推动滨海新区的发展？ 让我们来看看。

（岳东湾城市投资的真实场景）

滨海新区主要销售商业项目，如天宇，外滩的诱饵公寓等，唯一待售的新公寓是岳东湾城市投资。 109-136平方米的高层建筑和小型高层建筑正在出售。 高层建筑平均价格为19000元/ m2，小型高层建筑的平均价格为20500元/ m2，与其他地区相比，具有明显的价格优势。 交付时间是在今年年底，并且在主要市区出售的新建筑物中只有少量的现有房屋（咨询电话：400-810-0532至752）。

水青

沟

区域将增加商业综合体

粗糙的小高层建筑平均价格为20000元/ m2

（大水青沟改建项目B座商业项目所在地） 湖岛和滨海新区，如地铁一号线水青沟站，启源中学，潮音学校等优质学校。 但是，在商业支持方面仍然缺乏大规模的复杂计划。 最近，大翠青沟改造项目B座中约30000平方米的商业项目已通过相关规划程序。 未来几年，水青沟将有一个大型商业综合体。 该方案不仅丰富了该地区的商业配套设施，而且在一定程度上改善了周边地区。 水青沟地区的

（乡村花园云环境的影响）

，出售的居民楼中有大渡汇，乡村花园云环境和金沙中粮香云。 大渡汇是水青沟旧城改造工程。 在第二阶段，没有多少小型和高层房屋。 目前销售面积122-129㎡，均价20000元/ m2（咨询电话：400-810-0532至568）。 云景碧桂园正在销售119㎡的装修，均价为26000元/ m2。 该项目的规模不大，因此房屋选择很小（咨询电话：400-810-0532至324）。 向云在金沙中粮出售的产品是北新房市中稀有的洋房，平均毛坯价格为24000元/ m2（咨询电话：400-810-0532至797）。

旧四方是城市北部新住房较多的地区，但住宅房地产相对分散，且该地区的配套设施和价格有所不同。 购买者在比较房地产时，应明确其购买需求和预算，然后在房地产中做出有目的的选择。

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