金三不再，银四难来，青岛楼市再无小阳春

?有人曾预测

可能会对我们的世界产生重大影响。 我们的经济活动，生活方式，甚至我们习惯的某些概念都将发生巨大变化。

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毫无疑问，因为目前这种流行病确实改变了我们许多固有的观点和观念，并给我们的整个社会和经济活动带来了深远的影响。 因此有人说该病毒专门用于各种适应。 现在考虑一下。 就是那个。

以我们都关心的房地产行业为例。 这种流行病对房地产业的影响是前所未有的。 一方面，销售量和销售价格，另一方面，资本和周转，最重要的是，房地产市场的营销逻辑已经完全改变。

以前的高强度离线营销被在线营销取代。 当现场直播开始涉足房地产市场时，可以说传统营销中心的衰落已经正式宣布。 随着时间的流逝，经济继续处于低迷状态，曾经被视为黄金法则的那些被迫改变，例如“黄金，白银和四个”！ 在传统的房地产营销计划中，3月和4月一直是一年中最重要的营销节点之一，对应于“金九银十”。 因此，3月和4月的房地产市场通常被称为“小阳春”。 它的交易量一直占全年的很大一部分。 但是今年，这个黄金法则已经完全失去了它的光环。 在这种流行病的影响下，今年春天，全国的房地产市场显示出一阵寒意。 尽管四月份还没有结束，但是无论数量和价格，它都可以基本宣布“金三不再，白银四难”！ 根据国家统计局的数据，3月份

上涨的虚假形象与上个月相比，在70个大中城市中，有22个在3月份的新房价格有所下降， 其中有38家的价格上涨了，有10家的价格持平。 在

新房价格方面，3月份大幅上涨的城市数量与上月相比增加了17个城市。 70个城市的新房平均价格上涨了0.13％，比上月提高了0.11个百分点。 其中，四个一线城市销售价格环比上涨0.2％，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1％和0.5％，广州下跌0.5％； 31个二线城市销售价格环比上涨0.3％，比上月上涨0.2％。 35个三线城市销售价格环比上涨0.2％，比上月增长0.1％。 以

的二手房价格计算，城市数量增加了32个，比上月增加了18个，而70个城市平均增加了0.05％。 一线城市中，北京，上海和深圳分别按月增长0.2％，0.3％和1.6％，而广州则下降0.2％。 31个二线城市销售价格连续两个月持平，环比增长0.2％。 35个三线城市的销售价格环比增长0.1％，环比下降0.1％。

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和其他数据似乎令人满意，但是所有这些都是按月比率带来的错觉。 因为2月份的数据基本上创造了近年来的最低值。 有了这样的数据，三月份的月度比率看起来会不好吗？

P4同比下降的现实。 时间到了四月，我可以清楚地看到，全面恢复工作之后，流行病对房地产市场的影响将是多少。 4月17日，上海一家房地产研究所发布了4月13日的二手房市场半月度报告。 根据该报告，4月上半月（1日至15日），由住宅研究机构监控的13个城市的二手房交易量为30236，比2019年同期下降24.6％。 3月上半月，13个城市的二手房交易量在4月上半月增长了47.9％。

结合本月的上半月和下半月，3月上半月仍受恢复工作的影响，一些城市中介机构看到了当前的限制，二手房中介机构并未正常运行。 3月下半月，全国13个城市的二手房交易量明显增加，回升幅度比较明显，4月上半月与3月下半月基本持平。 。 4月份，二手房交易受流行病客观因素的影响较小，进入市场的需求也很乐观。 根据4月上半月的交易节奏，估计4月13日的二手房交易量超过60000套，仍低于小阳春3月和2019年4月的70000套的交易量水平。 -80000。 受经济不景气影响，住房需求可能减少。 此外，与2020年3月上半月和4月上半月相比，在13个城市中的二手房数量有所增加。 与2020年4月上半月和2019年4月上半月相比，城市分化程度相对较大，一半城市同比增长。 其中，杭州增长最快。 4月上半月，杭州二手房交易量为3570套，比2019年同期增长52.3％。

和

之后是否有小阳春？ 随着所有地区在“三个稳定”框架下继续实行放松政策，房地产业将有序恢复生产。 根据住房和城乡建设部电话会议，截至4月1日，全国住房建设和市政基础设施项目在建项目的开工恢复率为85.06％，全国销售恢复率为85.06％。 办公室为92.73％。 3月，商品房销售面积2.2亿平方米，销售额2万亿元，同比分别下降26.3％和24.7％。 降幅比2月1月低13.6％和11.2％。 3月份，全国商品房销售面积达到1.35亿平方米，约占去年同期的86％。 恒大，万科和碧桂园在三月份保持了销售优势。 一季度累计销售金额突破1000亿元，远超其他前50家房地产企业，具有明显的头部效应。 但不可否认的是，当前对经济的下行压力正在加大，海外疫情形势严峻且仍在蔓延，外部需求疲软将增加稳定和拉动内需的趋势。 最近的高级别会议未提及房地产监管，政策反周期监管可能会进一步加强。

，但是房地产市场不再强劲是不争的事实。 随着全球经济衰退的逐步加剧，也许在将来，房地产市场将不会有小小的春天。

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