重磅！青岛楼市限售松绑（5改2），限购也放松

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前段时间很多城市出现了松绑限售限购政策“一日游”的情况，现在的楼市行情不好是大部分城市的共识，政策解绑刺激需求复苏楼市成了一大趋势。

在青岛网上房地产公布的青岛疫情促进消费的政策里有2条隐晦的条款：鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。

不知道这条官方会给出怎样的解读，值得细细品读，但从字面意思来看，就是2018年提出的二手房取得房产证5年方可上市现在调整为2年就可以，而且对于拥有多套房的人来说只要卖房子就可以购买新房，对原有房产数量这里也没有特别说明，是不是代表限购也放松？而第六条说外地人购房不受户籍限制和社保限制，这不就是放松吗

结合前几天公积金推出的新政策，提出“认房认贷"同时还提出了第三套及以上住房不可以用公积金，当时纳闷，青岛限购不允许买第三套房子，提这一句有何用，如果按照上面的字面意思那就能想通了，这原来是一套组合拳的预热。

疫情黑天鹅对楼市影响极大，房地产成交和销售不理想，对于尤其依赖土地财政的政府来说，市场不好开发商没钱拿地也就影响了土地销售，从而影响到财政，而现在国家重点要发展的基建也就没有了资金来源。

另一方面，房地产和股市是中国货币两大蓄水池，现在货币持续增发，股市没动力，楼市也不景气，钱自然会流进市场，那么最终的结果就是物价上涨，通货膨胀严重，社会不稳定因素增加，在股市还不能很好发挥货币蓄水池作用的时候，房地产依旧要承担这个责任。

“房住不炒”的主基调不变，但也会适当刺激合理需求。一段时间以来的利率下降，多个城市政策放宽，也是出于此意。

开年以来，青岛楼市很大的一个特点是外来客户骤然减少，尤其是潍坊，淄博，临沂等地，市场需求少了销售成绩自然不好看，“金三”楼市从网签数据来看确实是在慢慢恢复，但其中包含了一部分滞后的网签，真实的售楼处销售还是承压不少，既然外来客户不少，那么就要从刺激内部需求出发，城阳的共有产权激活了消沉了一年多的城阳，这证明了内在需求是可以激发的，而其他区市依旧起色不大，所以上面的条款，可以理解为一种内在需求的刺激。

当然，未来一段时间放松政策依旧是趋势。

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