全面解析：西海岸楼市新政发布！

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昨天青岛突然发布了楼市公积金新政，楼市冷暖短期就看政策，金融政策又是核心要素，所以这一次值得重点分析。

《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制发出台，相关政策自5月9日施行，实行“认房认贷”申贷条件政策，公积金明确支持第二套改善性需求。

这次新政取消了新房和二手、首次和二次公积金的差异化最高贷款额度政策，全面上调到最高的额度政策，等于加大了公积金的额度供应！

同时也取消了二次公积金贷款的1.1倍利率，二套房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，这是一个大招，比如你名下只有一套公积金住房但是由于是第二次用，利率要上浮10%，但是这次取消了次数对公积金上浮的影响，等于加快的公积金的流动性！

一方面是公积金贷款的整体额度都上调至最高，另一方面又加快公积金的流动性：两个大招使得公积金购房的能力更强，这都有助于后续购房贷款的操作。在额度增加的情况下，西海岸的一些大户型的住宅也会更加活跃，有助于保障改善型购房需求。政策更为灵活，体现了非常好的惠民导向。

对于楼市的影响

青岛公积金新政对于西海岸的毛坯改善性大户型住宅是一个比较大的利好,如果是精装项目，公积金和商贷组合使用的话精装修部分不能贷款要一把付，但是毛坯住宅用公积金或者组合贷款就完全不用考虑这个问题，首付更少，毛坯本来总价就低，性价比更高，公积金新政下更是优势大大提升！

万德·麒麟公馆二期洋房效果图

万德·麒麟公馆6层真洋房

之前大家热议的中央公园6层真洋房万德·麒麟公馆二期就是纯毛坯产品，中央公园附近的新盘为了追求利益最大化普遍都是精装修项目，尤其是毛坯洋房产品屈指可数，二期将延续一期的纯毛坯交付，而且还是准现房！

不仅是中央公园的毛坯真洋房，项目北面紧邻的就是环境优美的月牙河湿地公园，这个公园是经过区政府大手笔景观提升的城市海滨公园，贯穿东西。光鲜华丽的城市里，高楼大厦其实从来都不稀缺，但是居住区的大型海滨湿地公园却凤毛麟角，北京大学城市规划与设计学院研究发现:对于“海滨公园”这类特殊公园,可带来明显的房价增值效应。

麒麟公馆二期不仅宜居属性突出，项目所在的圣元路附近是南部综合配套非常成熟的区域，除了已经建好的海之韵小学和风河小学之外，一路之隔的阡上片区中学投资1.5亿今年也将建成招生，作为中央公园附近唯一的大型中学，无论是硬件标准还是生源都足够优秀，前景可期。

而且麒麟公馆的地铁前景也不容忽视：世纪大道站和盛海路站两大13号线地铁口环绕，大学城23号线也将通过CBD南下大概率走圣元路连接中央公园、海居公园和古镇口，届时将形成四通八达的地铁出行优势。

当然了，好房子不仅仅靠外在的因素——地铁再近、配套再好、潜力再大，也必须要有出色的产品。像建面130㎡左右的主力四叶草户型，南北通透、卧室与客厅动静分离，大套三开间、跑道式南向大阳台，能纳入更多的阳光、风景与新鲜空气。南北通透的主卧大套房，独立卫浴。值得一提的是，它有着屈指可数的得房率，罕见的南北双阳台，由于是毛坯交付赠送一半面积，双开门打卡入户式电梯，赠送面积超17平 近9㎡的大门厅也是赠送！这样的方正大三房，超高赠送，不仅是自住者的标配，也是未来二手房市场的抢手房型。

万德·麒麟公馆二期效果图

项目不仅有毛坯真洋房产品，建面约104-120㎡的毛坯瞰海类洋房产品也值得重点关注，以这个面积段和总价入驻中央的机会可遇不可求。尤其是处于小区正中位置“楼王级”7#视野无遮挡，整个园区的中央景观一览无余，视野堪称无敌。

如果你关心财经新闻，就会知道：4月6日余额宝的“7日年化收益率”首次跌破了2%，余额宝的“7日年化收益率”，是非常重要的“无风险利率”指标。它创出新低只能说明一点，市场里的钱非常充裕。当它跌破2.5%，股市和楼市一定会有行情。各国央行的大放水。比如美联储在3月两次“非常规会议降息”，利率陡然降低了150个基点，逼近了零利率。美国今年已经累计放水6.2万亿美元。中国央行2020年以来三次降准，释放长期资金1.75万亿人民币。此外，还两次降息，累计达到30个基点。

展望2020年，中国的赤字率会提高，增发地方专项债券，未来还可能降低存款利率。当货币之水流入干涸的河床，资产价格之船的“浮起”和“远航”只是时间问题。

所以，西海岸的楼市回暖、甚至启动“新周期”是大概率事件，西海岸的每一次楼市上涨都是从信贷放松开始，公积金新政调整就是先兆。但是这时候切忌盲目上车，一定要坚持“宁缺毋滥”原则，好户型，好产品、好配套，稀缺低密度纯住宅将是不二之选。

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