越秀铂悦府被立案调查，新城玺樾闹翻天，青岛胶州这些楼盘问题多

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近日，有媒体曝出位于胶州海尔大道的高端楼盘越秀铂悦府涉嫌合同问题，被立案侦查：

买房要签订购房合同，合同中的条款即使对双方权利的维护，也是对双方应尽责任的约束，公平公正应当是合同条款的重要原则。可胶州的越秀铂悦府却被发现合同中存在“霸王条款”，好几条合同条款都“剥夺”了购房者追责、索赔的权利。据了解，目前胶州市市场监管局已经对发现的不公格式条款进行立案调查。

据了解，越秀铂悦府定位高端改善性住宅，有精装修小高层、叠拼别墅等多种户型。在看房市民发来的合同样本中，信网看到了好几条铂悦府方面的免责条款。例如，在公共服务及其他配套设施条款中，若出现小区内绿地率、非市政道路、规划的车位车库、物业用房未达到合同约定的验收条件，均不视为出卖人违约;在商品房质量及保修责任条款中，若商品房地基基础和主体结构经检测不合格，买受人不解除合同的，买受人不向出卖人主张损失赔偿等其他责任;若发现其他质量问题，买受人不解除合同的，买受人同样不向出卖人主张损失赔偿等其他责任。

“绿化不够不算违约，房子有问题不能追责，那为什么还要在合同里规定小区绿化率，为什么还要对房屋的质量做要求?合同对双方应该是平等的，可是在这份合同里都是对我们购房者提要求，看不出来对开发商有什么约束。”对于合同中的内容，前去看房的市民认为有失公平。

开发商的如此约定究竟是否属于“霸王条款”?这样的约定又是否具有效力呢?信网联系了胶州市市场监管局九龙所。“我们现在初步认定合同里确实存在不公平的格式条款，按照我们的部门职责可以对其进行警告或罚款，但现在最终的行政处罚决定还没有出来。”工作人员介绍说，警告是让开发商修改合同条款，但现在即便还没有处罚决定，开发商也可以自行修改条款。

工作人员表示，目前合同中有失公平的格式条款并不具有效力，即便已经有购房者签订了合同，事后如果真的出现了房屋质量问题，购房者依旧可以向开发商要求赔偿，以维护自己的合法权益。

而就在几天前，位于胶州少海北湖的新城玺樾楼盘掀起维权风波，多名业主拉横幅称：“新城变孤城，配套变航道”“请新城玺樾就噪音及规划变更问题作出解释“。

在青岛政务网上，新城玺樾楼盘业主投诉维权情况不断。据了解，业主投诉的主要问题为先是开发商改了楼座的外观，取消了建筑外观的挑檐，再就是业主担心这些房子可能存在噪音问题。

业主：变更规划挑檐消失

据业主小李反映，他购买的新房将于今年年底交房。但是在今年5月份，开发商在未经业主同意的情况下提报了新的更改规划，取消了建筑外观的挑檐。业主们认为，一方面取消挑檐影响到了建筑的美观，另一方面挑檐对墙体也会起到一定的保护作用，变更之后很可能会发生墙体渗水脱落的事情。所以，在变更方案出台之后，许多业主表示反对。

让业主想不到的是，小区要变更的规划不止这一项。他们了解到，新城又提交的变更土地性质的申请，一地块由商住用地变更为商业用地。虽一字之差，但是业主认为区别很大。“首先商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，土地环境是不如原来的二类住宅用地的，我们可简单理解为较不适宜建设居住场所的土地。而变更的主要理由则是：受胶东机场通航后航线噪音影响，无法建设住宅项目。变更的地块位于新城·玺樾云庭跟云璟中间，云庭紧挨变更地块，云璟甚至实打实在噪音红线内。我们的房子以后能够避免噪音污染吗？”小李提出了质疑。

开发商：所有问题都已公示

关于客户投诉新城玺樾项目一事，记者也联系了开发商“新城”相关工作人员。在与项目具体负责人进行沟通后，“新城”的工作人员给早报记者发来了一份情况说明。在这份声明中，开发商表示新城玺樾是否受机场航线噪音影响的问题，销售过程中已告知业主项目东侧可能存在2025年规划机场航线噪音影响，且于售楼处展示的不利因素公示有说明，目前该不利因素展板仍在售楼处展示；项目西侧因政府概念阶段2045年机场航线规划（未有文本文件说明），噪音线距离项目西侧围墙较近，未受到机场航线噪音影响。项目开发建设前经过规划局等政府部门审批通过，环评报告同样符合要求。已开发建设的项目均符合国家住宅建设规范要求，按照合同约定进行建设交付，故不存在噪音影响无法居住问题。

在建设过程中，新城玺樾进行过一次外立面的规划变更，该外立面调整为高层挑檐变更，变更公示期于售楼处和项目现场做了变更公示，且规划局网站同样进行了公示。后针对提出异议业主由规划局召开业主听证会，并由提出异议业主于业主群自行选派代表参加。整个变更规划按照规划局要求合规合理，符合相关要求。

对于这个解释，投诉业主表示不能接受，他们表示将在开发商正式交房之后，归纳总结楼盘存在所有问题后，继续与开发商沟通维权。

来源：信网、青岛早报、青岛政务网 房产青岛

编辑 一和

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