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精装变豆腐渣！青岛这家楼盘猫腻有多少？

2020-04-02 15:00新盘资讯

简介" 从2017年开始，全装修成品住宅政策落地，称得上紧锣密鼓。最近三年里，精装房维权一浪高过一浪。各地精装房出现的问题，存在明显的共性，比如：质量差，刚装修完就出现了裂缝、漏水等问题；装修材料品牌差，或者不公开品牌和型号；样板间不开放；工期拖延...

从2017年开始，全装修成品住宅政策落地，称得上紧锣密鼓。最近三年里，精装房维权一浪高过一浪。

各地精装房出现的问题，存在明显的共性，比如：

质量差，刚装修完就出现了裂缝、漏水等问题；装修材料品牌差，或者不公开品牌和型号；样板间不开放；工期拖延；装修价格与档次、质量不匹配等等。

3月原本是中南星汇城项目交房的时间，可小区的业主们却难有笑脸。近日，中南星汇城的多位业主反映，新房有各种质量方面的硬伤以及开发商存在偷工减料，墙壁返潮渗水、瓷砖大面积反碱、阳台漏水、缺少窗户和隔断门等等问题层出不穷，业主只能拒绝收房。

业主称，直到现在他们都不清楚房子是不是已经通过了验收，开发商也不肯出具验收报告和水电铺设线路，除了精装修的问题以外，他们也十分担心房屋的质量。

精装修问题多，业主拒绝收房

2018年，青岛市民谭先生购买了中南星汇城的精装房。前些日子，开发商发了交房通知，从3月1号开始分批进行交房。3月7日，谭先生来到新房交付现场，工作人员让他先在各种材料上签字，收房后再看房，但谭先生提出先看房再收房，在他的要求之下，工作人员允许他先进入小区看房。“质量太差了，很多地方偷工减料，问题很多。”谭先生称，就在看房的简短时间内，他就发现房屋存在多处硬伤。

图片来源：房产青岛

谭先生表示，他家铺的瓷砖有很多空鼓，厨房的其中一面墙几乎都是空鼓，而且阳台的洗手盆和淋浴间的隔断门都没有，最让谭先生气愤的是，有的房间连窗户都没有给安装上，谭先生当即表示拒绝收房。“开发商方面专门负责维修的工作人员称会给修，但时间会往后拖，说是缺了很多东西，人员也不够，可能得等2到3个月。”谭先生说。

目前，像谭先生一样情况的业主并不在少数，中南星汇城的精装房装修标准是3000元/平米，但多数业主认为实际远远达不到。另一位业主张先生说，他家的精装修也是粗制滥造，明显就是在赶工，很多户都没有装修完，更别说是装修质量了。张先生称辛辛苦苦买房不容易，这样的质量他接受不了，而且他一直在外租房住，房子短时间内根本没有办法入住。

图片来源：房产青岛

房屋质量，引业主担忧

从目前房屋装修的质量情况来看，业主对于房屋的质量也是十分担忧。另一位同样拒绝收房的业主卢女士表示现在不仅仅是精装修的问题，还有更让她担心的，比如建筑结构、管道铺设等等，这影响的不只是居住体验，还有居住安全。“精装修的问题现在还能检查出来，但还有很多目前检查不到的，而且这不单单是工期的问题，很多业主都主动提出过延期交房，可是开发商不同意。”卢女士说。

据悉，中南星汇城原是一处烂尾项目，主体建成后闲置多年，后被中南接盘，重新开发为中南星汇城。卢女士介绍，其实早在去年底的时候，就有业主发现房屋存在很多隐患。卢女士说，去年10月份的时候，有的业主就陆续进到工地发现了很多问题，线路管道乱七八糟，走线的管子很多地方都碎了，碎片到处都是，里面的电线直接裸露在外面，很惊人。

前期宣传时的房屋样板间图片来源：中南置地青岛公司微信公众号

业主要求公示房屋验收报告及水电铺设线路

卢女士称，因为怀疑房屋的主体建筑结构存在问题，业主要求查看水电的铺设线路，开发商和物业公司都无法提供，而且房屋验收报告至今也没有见到。对于房屋质量问题，她表示现在希望开发商能够尽快公示房屋验收报告以及水电铺设线路，先保证房屋主体的安全，再解决精装修的问题。

“现在我了解到的一共是有十几户的业主态度很坚决，如果房屋主体质量有问题，那我们要求退房，如果主体质量没问题，那我们就要求退装修款。”卢女士说，如果协商不成的话，她会通过法律途径维护自己的权益。

此外，还有中南星汇城业主的投诉，该项目还存在虚假宣传的情况，此前承诺配置的九大科技系统只兑现3个，宣传的“地铁房”也不见了。目前，中南星汇城官方平台中提到的九大科技系统的相关内容已经删除，据业主介绍，目前售楼处内的区位图上地铁站的标志也被抹去。

装修标准谁来监管？

政府限价情况下，开发商通过采取精装修的方式增加一部分利润的做法。但是既然政府批准了精装修标准，就应该对开发商的精装修利润进行相应的规范，而不是漫天要价，侵害购房者的权益。

西海岸住房和城乡建设局市场办的工作人员表示对于精装修的标准目前并没有明确的规定，但目前中南星汇城业主也曾集中反映过精装房质量问题，已经找过开发商，要求其将精装修所用材料明细公示出来。工作人员建议双方就此事进行协商，或者业主找第三方机构鉴定走法律途径。对于中南星汇城项目是否通过竣工验收以及精装修质量由哪个部门来监管一事，工作人员称需要向质监站了解情况。