青岛房价收入比增速全国倒数第1，济南、烟台也不高，这是好事！

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今天（2020年3月30日），易居研究院公布了2019年全国50城的房价收入比，这50城中山东占4个，分别是济南、青岛、烟台、日照。

01何为“房价收入比”

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。

易居研究院选取的房价数据为全国50城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响，更加贴近真实市场情况。

房价收入比反应了家庭购买住房的难易程度，这个指数越低说明越容易买房。

目前，国际公认的房价收入比合理区间是3-6倍，房价收入比超过6就被认为房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

02山东4市房价收入比排名中下

下表是易居研究院公布的2019年全国50城的房价收入比。

北京、上海、广州、深圳四大一线城市虽然工资收入高，但房价更高，深圳房价收入比达到了35，上海、北京20以上，广州也在16.5，这说明普通家庭收入者在四大一线城市买房还是比较困难的。

三亚、厦门排名也比较靠前，这两个城市是全国著名的旅游城市，投资需求一直较为旺盛，房价也是居高不下。

长沙排名倒数第一，房价收入比6.4，是50城中最接近6的城市。长沙房价控制的比较好，号称让全国炒房者“有去无回”，现在看来是实至名归。

山东4市中，烟台表现比较亮眼，房价收入比7.7，列50城倒数第4，这说明烟台的房价相对较为合理，购房相对来说较为轻松。

青岛房价收入比9.7，排第41名；济南房价收入比11，排第29名；日照房价收入比10.5，排第33名。这三个城市排名都在25名之后，说明买房难易程度在全国中位数之后。

青岛、济南、烟台是山东的头部城市，这三个城市的房价收入比基本代表了山东房价收入比的最大值。在山东面临经济转型、人才流失等一系列困局时，房价收入比的中等偏下，对于山东的人才稳固是一个好事。

03青岛房价收入比增速倒数第一

下表是2019年50城房价收入比增速排行榜。

房价收入比增速为正，说明房价增速超过了家庭收入增速；同理，房价收入比增速为负，说明房价增速低于家庭收入增速，大概率是房价降了。

在这个增速排行榜中，青岛排名倒数第一。这其实很好理解，青岛2019年房价下跌幅度全国第一，反应到房价收入比增速上为倒数第一，是很正常的一件事。

济南也是负值，-3.6%，排第27名。

作为山东的双核，青岛、济南2019年房价领跌全国，这对于炒房者是天塌下来的大坏事，对于买房自住者也是一件很肉疼的事，但对于青岛、济南这两个城市来说是一件好事，青岛、济南在全国来说不算头部城市，工资收入也不高，能在房价上降一降，对于外来人才也算是一个安慰。

山东的另两个城市，烟台为0.1%，基本和2018年持平。上面说过，烟台的房价收入比还算合理，增速为正甚至略微高点，都是可以接受的。

日照增速为0.6%，房价收入比是10.5，日照作为一个三四线城市，这个数据有点偏高，在日照买房需要谨慎。

全国来看，排在前五位的城市分别是南通、苏州、宁波、沈阳和洛阳，说明相对于收入来说，这些城市2019年的房价涨幅过大。事实也是如此，这几个城市在2019年都是房价涨幅较高的“网红”。

04山东多城房价还处于高位

虽然青岛、济南2019年房价降幅不小，但山东各市房价整体上还处于高位。

上图是网传的一份2020年全国房价100强榜单。这份榜单显示，全国房价100强中，山东占9个，比例不低。

青岛、济南作为二线城市，房价在2万上下，相对于这两个城市的工资，买房还是比较困难。

日照、烟台、临沂、威海、泰安的房价接近1万，淄博、聊城也达到了8500以上，买房也不容易，除烟台外，别的城市面临房价下跌危险。

山东作为GDP第三大省，民富却一直不高，在全国房价100强中占据近1/10的比例，说明山东房价仍然偏高。

其实，房地产并不是推动经济快速发展的唯一利器。作为湖南省省会，长沙的房价在全国排第60名，可长沙2019年的GDP却高达11574亿元，只比青岛低167亿，并且GDP增速高达8.1%，对比青岛6.5%的增速，长沙很有可能今年超过青岛。上面说过，长沙的房价收入比排50城倒数第一，在大城市中是买房最容易的，这对于人才、产业是一个很大的吸引力。没有房地产做支柱，人才、产业一样可以推动经济高速发展，而且能量更持久。

这就好比，你关了房地产这一扇窗，却赢来了人才这一扇门。

本文来自微信公众号：青城山说，专注山东城市与楼市

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