世说 | 涵碧楼的青葱岁月

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观点地产网 天价设计费、大陆第一家七星级酒店、范冰冰婚房......青岛涵碧楼自诞生之初就一直保持着话题与热度。

近日，有关该项目的一段视频在微博和朋友圈迅速传播开来，视频中，挖掘机正在拆除一段海上楼房，现场烟尘滚滚，一片狼藉。

被拆除的海上楼房是青岛涵碧楼项目的别墅群——“海上庄园”。据悉，台湾乡林集团于2008年拿下项目的建设用地，直至2010年项目才正式开工，2014年下半年开业面世。如今，仅过去六年时间，青岛涵碧楼项目因“破坏礁岩”、“回填海岸线”等原因落下帷幕。

从诞生之初的光彩夺目、声势浩大，到延期入市，再到如今的唏嘘落幕，青岛涵碧楼的一步一履，折射的却是台湾乡林集团在内地的十余年蹉跎。

青岛涵碧楼“坍塌”

3月25日，青岛市黄岛区委宣传部通过官方微博表示：“新区涵碧楼项目建设45栋建筑，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。”

青岛涵碧楼项目是乡林集团在内地的第一个项目，位于青岛市黄岛区张屯嘴凤凰山下的九龙山路，项目占地14万平方米，总投资额达到30亿元。

据悉，该项目分为七星级酒店和“海上庄园”两个部分，包含161套客房、41栋海景独栋别墅，此次被拆除的正是41栋独栋别墅。

时间回转至2008年，彼时，青岛市政府与乡林集团签署合作协议，并拿出五宗海景地块供其挑选，而乡林集团的董事长赖正镒唯独中意凤凰山脚下的这片土地，仅用了短短半小时的时间就完成了项目的选址。

事实上，青岛涵碧楼项目所在地块属于商业用地，产权只有40年，无法进行住宅开发，因此，在拿地之后，上述项目曾因修建别墅违反规划、未通过青岛市规划局的审批于2009年搁置下来。

2010年审批终获得通过，项目正式开工。随后，乡林集团宣布，青岛涵碧楼项目将于2013年5月入市，但随后，项目入市的时间推迟至8月，而后又推至10月……

彼时，接近青岛涵碧楼项目的相关人士对观点地产新媒体透露，项目之所以一直未能开业,主要是赖正镒对项目的要求极高，材料、规划等都要求最好。

直至2014年10月12日，青岛涵碧楼正式开业了。算上拿地、建设的时间，该项目前前后后共花费了六年。

时间总是爱捉弄人。赖正镒花了六年的时间才将青岛涵碧楼建成落地，六年之后，这个临海的顶豪项目又化作一片废墟，重新归零。

有分析认为，青岛涵碧楼项目能够存活六年时间已实属不易。一方面，项目选址凤凰山景区，在风景名胜区内建设别墅本就是严格禁止的；另一方面，自2016年开始，沿海各省市相继推出海岸带保护的政策和法规，青岛亦着手对海岸带进行专项整治。

资料显示，2019年下半年，青岛市颁布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》表示，除必需的公共基础设施外，禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物，上述条例自2020年1月1日起施行。

如今，青岛涵碧楼的别墅群被正式拆除，但涵碧楼酒店通过官微透露，修整拆除民购别墅区与本酒店无关联，对酒店的营运并没有影响。

无论是正常运营的酒店，还是已经拆除的别墅群，这些都是青岛涵碧楼的一部分，如今，涵碧楼断臂，赖正镒在内地的第一个项目折戟，而其于内地的十余年又何尝不是走走停停，艰难险阻？

乡林的青葱岁月

“台湾偏远云林县古坑乡草岭山上，有个爱做梦的男孩，他常梦想，有朝一日要在台湾盖出最美的饭店。这个男孩就是今日乡林集团董事长赖正镒，儿时梦想虽已实现，他继续编织另一个伟大梦想：要在全世界盖出200家让世人惊艳的涵碧楼。”

打开乡林集团的官方网站，赖正镒的创业经历被写成两千余字的故事刊载于上。

1975年，当时还是个高一学生的赖正镒成立食宿接待处所，开启创业生涯，随后他通过开办的旅行社赚到了人生的第一桶金。1986年，赖正镒正式进军房地产行业。

他打造的第一个房地产项目位于台中，当时，赖正镒以高出周边区域地价15%的价格拿下台中市汉口路的一宗地块，并命名为“汉口山江”。

项目之初，赖正镒洒重金拿地就引发不少人士的质疑，但随后，项目的销售情况也让他在台湾房地产市场崭露头角。彼时40套房源短时间销售一空，销售价格更是在三个月内从280万新台币一栋飙升至千万。

首个项目的得心应手，也让赖正镒确立了房地产业的发展方向，截至目前，乡林集团在台湾推出了超过40个住宅项目，包括乡林皇居、乡林淳青、乡林士林官邸、乡林大境等。

在高端酒店方面，1997年，他买下蒋介石行馆——涵碧楼的原址，并重金聘请世界著名建筑大师Kerry Hill操刀建设成为首个涵碧楼观光酒店。历时五年，日月潭涵碧楼终于揭开面纱并大获好评，消息显示，涵碧楼从开业就开创了台湾酒店市场每晚房价万元新台币的纪录。

2008年，乡林集团正式开拓大陆市场，据悉，赖正镒在内地的第一站原定于北京，但由于北京拿地艰难，所以其将地址改到了青岛。

进入内地仅两年时间，赖正镒于2010年提出了“1030”计划，即10年内要在大陆兴建30家以“涵碧楼”命名的大型房地产综合体，预计投资总额300至500亿元

甚至，赖正镒还提出，未来乡林在大陆与台湾的推案量比重将调整为6：4，同时在未来五年左右，乡林会在涵碧楼开到第十家的时候，将涵碧楼在上海或是香港独立挂牌上市。

根据乡林集团的官网披露，截至目前，该集团已进驻青岛、南京、成都、桂林、沈阳等城市。从官网的数据来看，其在内地的项目并未达到30个。

风风火火进入内地，如今十年时间已至，“1030”未见结局，其在内地的几个项目也始终发展得不温不火。

南京涵碧楼是继青岛涵碧楼之后，赖正镒在内地落子的第二个项目。在酒店开幕之际，赖正镒曾公开表示：“我几乎把在台湾40年的经验，集我一生的智慧把它放在南京涵碧楼。所以，以后不会再有了，再错过，何止六十年。”

但2016年，有消息透露，南京涵碧楼项目正在对外散售私人酒店房源，共约365套。2019年，有媒体走访发现，南京涵碧楼项目一半客房处于空置状态。

而乡林集团进驻的第三个内地城市为成都，2013年，乡林集团以10.9亿元的成交价拿下金牛区凤凰山公园东西片区287.4亩宗地，拟打造其在内地的最大项目。但无奈的是，2015年开工建设的成都项目因航空限高因素于2016年3月停工，直至近日，上述项目才传出再度复工的消息。

走走停停，乡林集团在内地的每一个项目都有意或无意地遵照“慢工出细活”的宗旨执行，但也正是这种“慢行”的方式让赖正镒错过了在内地的最佳扩张时机。

赖正镒自己也曾透露，曾经，王健林等如今已是庞大综合体集团的王者，在打造万达集团之初还请教过我，但是当时的我认为，内地的房地产市场不应该操之过急，结果自己错失良机。

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