疫情还未结束，复工还未全面恢复，一些所谓的预测机构已经开始迫不及待的对2020年各大城市的楼市进行预测了。若在平时，可能这种预测并没有多少人关注，但在当前疫情的大背景下，在当前楼市遭受冲击的大背景下，这些预想却显得无比的刺眼！

2020青岛房价涨幅全国前十

知名房产研究结构——易居研究院在3月23日和3月24日发布了对各大城市2020年房价涨幅、成交量变化的研究成果，显示青岛2020年房价涨幅将在50个大城市中位居第10。

易居研究院的推理方法也很特别，利用的是过去一年各大城市的房价偏离度统计。偏离度衡量的是各项指标当期的数值和其历史平均水平相比的偏离程度。如果楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，则说明有部分自住需求提前入市或投资需求过旺，透支了未来的市场需求。长期来看，各指标具有均值回归特征，即在偏离度过大时具有向历史平均水平回归的特性。

根据对2019年50城房价的统计，青岛跌幅全国第一。而根据2010年以来10年期间的房价涨跌趋势，计算出50城2019年房价偏离正常趋势的偏差，青岛是负偏差，仅次于太原位居全国第二。

“如果楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，则说明有部分自住需求提前入市或投资需求过旺，透支了未来的市场需求。长期来看，各指标具有均值回归特征，即在偏离度过大时具有向历史平均水平回归的特性”。

所以对于负偏离程度较大的青岛，可能正处于调整末期，2020年房价下行空间小，而企稳回升的空间相对大。

通过偏差和现房价的比较计算，得出上面50城2020年房价涨幅预测排名。青岛涨幅不小，位居全国50城第十名。

青岛有无绝地反击的可能？

对于这种所谓的科学的研究方法，小编不予置评，但作为2019年房价跌幅最大的城市，要说青岛在2020年能够绝地反击，打一场漂亮的翻身仗，小编还是持怀疑态度的。

毕竟在过去的2019年，青岛的房价只能有惨淡来形容。

青岛楼市二手房挂牌价从2019年2月的24529元下跌到2020年1月的19532元，下跌了4997元。

青岛楼市二手房成交价从2019年2月的20628元下跌到2020年1月的17223元，下跌了3405元。

从青岛房价这个跌幅来看，2019年全国最惨楼市这个名号是当之无愧的。一年挂牌价跌幅超过20%，成交价跌幅超过15%，也是够厉害了。

其实青岛楼市里面那帮投资客不是没有想过拉一下青岛房价，只是成交量实在太惨，没有拉的起来。

大家看青岛楼市挂牌价在4、5、6、7月连续4个月都是在逆势上涨，这说明中间还是有投资客想要来想用提高挂牌价来造成虚拟房价上涨让刚需恐慌性购房，但是结果很明显失败了。成交价依旧一泻千里，停都不带停的。

以这样的基础，再加上今年一季度楼市基本停滞，说今年青岛房价涨幅能杀进全国前十，真的不知道是不是梁静茹给了这些机构预测的勇气。

这几个月，青岛确实也没有闲着，先是公布了今年的GDP目标——增幅10%，而后又启动了人才落户政策，相信接下来还会有一系列的工作来刺激楼市，但想要让楼市实现2017-2018年的增长水平，简直就是天方夜谭，在高物价和低收入的影响下，大量的投资客开始离开青岛，本地的刚需已经被房价收入比压得喘不过气。

当然，一切都有例外，比如再来一场国际峰会，可是这种机会还会有吗？

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