关于城阳区人才购房的忠告及家庭资产提升的建议

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今天有几位中介朋友给我发了一个房源，房主是人才政策受惠者，用这个房子置换资金，购买人才房。

我给大家一个忠告哈：人才红利变现是对的，但千万不要操作反了。

比如今天这个房源，不管是位置户型还是地段，都是城阳主城区数一数二的优秀。卖了这个房子，去购买偏远的夏庄、仲村、东郭庄，你这不是把日子倒着过了吗？人往高处走，在房产改善里这句话依然是有效的。

自住的房子和投资的房产是具有不同的侧重点的，自住的房子尽量选择适合居住属性的比如景观好、幽静、便利、采光、通风一流双供等等等等，只要在自己的承受范围内，花多少钱去追求这些都是值得的，毕竟钱就是用来让自己更舒服的，而这些属性一定会让自己的居住变得更舒服。而投资房不同，投资房产需要考虑变现速度、升值潜力、以及房子本身的一些优缺点，投资房即使存在瑕疵，但只要升值潜力足够大，任何瑕疵都是可以忽略不计的比如很久以前的上海老筒子楼。因此，投资房侧重点最主要的还是放在升值潜力、变现难易度（变现可以有很多种方式，比如再抵押贷款也算变现）等方面。这是两个概念。

因此，当你为了政策红利变现，放弃了目前居住体验一流的区域，将自住最适合的房产置换到目前比较不堪的地段，这就是用投资的思维去研判自住房，差之毫厘 缪以千里。有点本末倒置了。

政策红利是诱人的，这是一个机会，如果把握的好，不失为家庭资产提升优化的好机会。但是你要明确一个问题：自住还是投资，自住需要什么。

如果是我，我会选择政策房用投资的思维去购买，哪怕面积小一点也无所谓，不贪大，不放弃真正宝贵的东西。

肺腑之言，希望对您有所警醒。

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