青岛涵碧楼别墅被拆！投资30亿、范冰冰代言，多位明星入住

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作者｜市界 王春晓

编辑｜朗明

3月25日，青岛市黄岛区委员会宣传部官方微博@黄岛发布称，因新区涵碧楼项目在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。

总投资5亿美元的别墅突然没了，不少网友表示困惑和可惜。不过，据齐鲁晚报报道，41栋别墅是因“蓝色海湾整治行动”被拆。

中国台湾乡林集团斥资打造

国际建筑大师Kerry Hill设计

青岛涵碧楼位于青岛市黄岛区九龙山路，基地总面积为212亩（约14.15万平米），总投资近5亿美元，约合人民币30亿元，是中国台湾乡林集团在大陆的首例文化创意度假酒店，也是整个东北亚地区首家开业的以7星级定位的大酒店。

据了解，涵碧楼已有100多年历史。1901年，日本木材商人伊藤日月潭边兴建楼房，取名涵碧楼，1949年，涵碧楼成为蒋介石的行馆，1998年中国台湾乡林集团、涵碧楼酒店集团董事长赖正镒花2.7亿买下重建，将这栋历史名楼变成了国际顶级文创休闲度假酒店。

作为中国台湾日月潭涵碧楼的姊妹篇，赖正镒到青岛考察时，仅用30分钟时间，就选定了地址。据经济观察报，2008年，赖正镒与青岛市政府签下合约，位于青岛凤凰山脚下14万平方米的土地成为青岛涵碧楼的建设用地，不过这块临海土地仅为商业用地，并无住宅部分。

赖正镒曾提出“1030计划”（即10年内在大陆建30家涵碧楼），而青岛涵碧楼则是他迈出的第一步，2018年，南京涵碧楼文创度假酒店也正式开业。

青岛涵碧楼由国际建筑大师Kerry Hill担纲设计，据齐鲁晚报，其设计费高达6000万元。在设计过程中，Kerry Hill受青岛港口的启发，发现这里就是中国装卸集装箱的大型吞吐港口，因此以“货柜”当作青岛涵碧楼的设计原型。

Kerry Hill因擅长运用光影，将建筑与本地文化融合而出名，曾设计巴厘岛的serai度假胜地、巴厘岛的阿玛努萨度假村、马来西亚datai酒店、新加坡cricket协会建筑等。

有报道称，在设计青岛涵碧楼时，赖正镒“五顾茅庐”之后，才获Kerry Hill首肯，负责这个项目的全程设计。除了延续中国台湾涵碧楼的极简禅意风格之外，青岛涵碧楼还融入齐鲁文化及文创的元素。

遗憾的是，2018年8月，Kerry Hill与世长辞，他曾自称，青岛涵碧楼将是自己设计生涯的新里程碑。

形象代言人范冰冰为其站台

不少明星拍戏、入住

早前，出生于青岛的范冰冰，曾多次亮相涵碧楼，并为其拍摄宣传片，而青岛涵碧楼的官方微博中，也数次@范冰冰。

2016年6月，范冰冰作为涵碧楼“美丽生活大使”，与涵碧楼发起海洋公益保护活动，并与酒店集团董事长赖正镒一起放归鱼苗。提到别墅，范冰冰说：“我看过很多很好的别墅，但是这里真的让我眼前一亮。它离海特别近，你从院子里走出来就能把脚伸到海里。如果大家要体验，我推荐大家一定要去涵碧楼别墅体验一下。”

据四川新闻网，范冰冰多次与李晨回青岛工作之余，就住在涵碧楼酒店度假。此外，2016年，浙江卫视的明星真人秀节目《挑战者联盟》还在这里进行了5天的拍摄，包括范冰冰、李晨、陈汉典、陈学冬、薛之谦、谢依霖等人。

（截图来自四川新闻网报道）

当年，霍建华也到青岛涵碧楼拍摄时尚杂志封面，在这之前，林心如和贾乃亮演出的《奇妙的时光之旅》、海清主演的职场励志剧《女不强大天不容》也都在青岛涵碧楼拍摄；而国际巨星马特达蒙(Matt Damon)、刘德华来青拍摄电影《长城》时，也曾在此入住。

每套别墅售价5000万元起

因“蓝色海湾整治行动”被拆

资料显示，青岛涵碧楼酒店项目于2010年开工，分为七星级酒店和海上庄园两个部分。2013年6月，青岛涵碧楼酒店用海项目获得山东省正式批复，总面积为10799平方米。

2014年10月，青岛涵碧楼开业，规划330间房，含160间消费客房，沿着海岸线分成5栋，每间客房都是100平方米的超大尺度、面宽9米的大落地窗。对外销售的海景别墅分41栋海景别墅及30户复层别墅，都直面大海，坐拥270度海景。在海景独栋别墅里，几乎“伸脚就能踢到海水”。

另外，青岛涵碧楼还建设了可容纳80桌以上的大型国际会议厅、多国美食餐厅、户外游泳池、海上婚纱教堂与宴客厅、SPA会馆等。

涵碧楼最早亮相青岛时，曾先后登出“孔子不走了”“因青岛太美了”的室外广告，这让青岛市民记住了“涵碧楼”。

据房天下网站介绍，青岛涵碧楼大平层和独栋的产权均为40年。新京报2014年12月的报道显示，青岛涵碧楼别墅已售出近半约20亿元，且成屋售价比预售时上调了16%-26%，海景别墅在当时售价调为6000万元至1.2亿元，沙滩复层别墅为每套3500万元至5000万元。

2016年12月的报道则提到，青岛涵碧楼海上庄园临海A户型已售罄，每套售价5000万元至1亿元不等，2017年初开盘的沙滩平层产品，全新升级规划三种户型，面积分别为542平方米、263平方米及215平方米。

2016年3月，青岛西海岸新区召开“蓝色海湾整治行动”动员大会。2019年6月，青岛等10个城市入选国家“蓝色海湾整治行动”城市，随后11月，青岛发布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》，自2020年1月1日起施行。

该《条例》显示，其中要求海岸带范围内纳入生态保护红线的区域，应当严格落实生态保护红线管控措施，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；除必需的公共基础设施外，禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物等。

据齐鲁网报道，青岛涵碧楼酒店的工作人员称，41栋别墅是因“蓝色海湾整治行动”被拆。目前，青岛涵碧楼酒店官方暂无回应，3月25日，在其微信公号更新文章后，工作人员回复网友评论称，酒店正常营业，现在可以住宿，但健身房等暂时未开。目前，青岛涵碧楼酒店的最优房价在每晚2000元左右。

@黄岛发布 称，针对部分建筑已销售给个人或单位的现状，为最大程度保证当事人（单位）的合法权益，在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后，于2020年3月25日启动依法整治，以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性，同时保护酒店的正常运营。

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