无限惆怅——S先生的买房交房全过程

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房子位于胶州上合示范区，楼盘名称新城海韵名邦，开发商胶州新城（本土房企），购房时间2018年，交房时间今年1月份。

标杆楼盘，交出这样的作品？不合适吧……

最是不堪回首处，九泉烟冷树苍苍。

1、水电全无，竟通知交房

业主S先生：连电表都没安的时候就通知去收房，水电都没有。急匆匆交房，就是省违约金。

延期交房违约金，截止到通知我们收房那天。

关键通知收房那会，我去看过，根本都没收拾好，没法住。

然后反正年前就通知你们收房了，你们不收房是你们的事。

房师傅解读：新城海韵名邦四期，合同交房时间是2019年12月31日。到期后，开发商为了省违约金，在2020年1月18日，强制交房。如果你不收房，不好意思，那就不收，但违约金只有那18天的。

2、加价买的房，含泪了

S先生：2018年那会，四期开盘那会，你懂的

抢手的要命

一号楼二号楼这种9层小高，备案价九千左右

统统加价十几万卖的

还有一个比较倒霉的业主，3号楼的，加价三十多万买的

现在上吊的心都有了

我当时給中介交了6万了都，后来让别人加价8万抢去了

你看看加价值不值，这么牛的窗户，尴尬死了

（这么袖珍、好看的窗户，是哪个鬼才设计出来的？）

房师傅解读：2018年的胶州楼市有点火爆，尤其是产业新区。房号钱、关系户都是这时候出现的。

3、房子现状：很差！

S先生：四期一号楼，单元门进去，这个走廊超级矮，然后门口两根大管子。这里有两张图片，可以看看啊。

来，看看儿童娱乐区，到今天都没铺好橡胶地面。我今天去小区逛了逛，还在铺路呢。

这里是地下停车场，验收完了，把部分区域改了。应该是物业吧，把停车场的边边角角都用水泥隔出来一间间的储藏室。

看看这个打的门洞。地面已经用墨线弹好了线的，准备当储藏室卖了。

房师傅解读：4期新房的问题逐步浮现。其实，3期业主还在维权中。比如，在交房前一个月左右未经业主同意，海韵名邦三期四区（胶州博爱街18号）更改建设规划，将原来绿化景观全部用草坪替代。开发商聘请不知名物业接管房屋，收取2.68元/平米高价物业费，将业主钥匙交给物业，不交物业费不予交房。

聊到这里，感谢S先生的倾诉。让大家近距离了解买房交房的潜规则。当然，应该怎么避免这些大坑呢？

买房的时候，做足功课。比如开发商的实力，上网搜就行，多看看这个开发商的新闻。价格方面，反复比较周边新房、二手房价格。如果你是普通购房者，凑的首付款，一定要谨慎再谨慎。因为，对开发商来说，你只是上千个买家里面很渺小的一位。对你来说，这是你的家当。

后期交付。这就是个无解之题了。业主们明明发现了很多问题，但开发商却符合各种要求。你明白我的意思吗？这是一个世界难题，未解之谜。

来源：岛城房师傅

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