新房刺激不断 青岛二手房有多惨？

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近日公众号“岛城房师傅”一篇《青岛二手房有多惨？》揭开如今市场的一角！

原文：

寻寻觅觅 冷冷清清 凄凄 惨惨 凄凄……

友人老X换房的计划终于放弃了。手上那套二手房，挂了半年，没卖出去。中介甚至都没实地考察过他这套房子，只是要了照片和房屋基本信息。老X说，苦学的讨价还价技巧，一点都没用上。这套房子位于市北区，小区同类房源最高成交价是3万1，他的底线是便宜几千，但不能太过分。可惜，小区其他房东以过分价卖过一套，其他人都知道了。同时，小区不远处的某大鳄新盘，精装、带各种高科技，和老X的房子一个价，又PK掉了老X。

二手房有这么囧吗？有，很有，特别有。

准确的说，最近两年，青岛二手房市场一直不好。2018年、2019年，低迷了两年。先看一下这几年的成交数据。

2016年是最辉煌！青岛二手房共网签71947套，环比2015年(43274套)上涨66.26%，超过2014年和2015年两年的网签之和。与此同时，房价也呈现了一定幅度的上涨，2016年12月份青岛二手房挂牌均价为15567元/平方米，同比2015年12月上涨了15.18%，相比2016年1月份每平方米上涨了1917元。统计数据表明，2016年青岛二手房市场可谓“量价齐涨”。

2017年青岛二手房共计成交69954套。2017年是“房产政策年”。二手房市场一直被作为新政后市场温度变化的一个观察窗口。当年3月份二手房交易量达到全年峰值，随后四个月连续成交下跌，二手房对于政策的反应是迅速且敏感的。

2018年青岛二手房网签量为54170套，其中3、4月为网签量峰值期，下半年市场趋冷，尤以“金九银十”网签量较少，年底稍有回暖。

2019年楼市主基调“房住不炒”，青岛二手房市场较为平稳，回归理性。据统计，2019年青岛二手房市场全年共签约55244套。看起来，2018年和2019年差不多，实际上，2019年全靠平度二手房逆袭保住了数据。也就是说，传统市区范围，二手房成交量是继续下降的。

最近，有些声音，鼓吹青岛楼市火爆、楼盘涨价、抢房，刻意制造虚假景象哄开发商开心。然，二手房一点炒热的声音都没有。对于中介、分销等销售从业者来说，二手房已经被放弃了。有客户，就带看；精力全部放在新房上了。要不然，贝壳之恶的文章能那么火爆吗？

说到这里，你知道青岛二手房到底有多惨吗？大数据让人麻木，个例才惊悚。李沧区海岸华府，90平左右140万；福州南路某二手房单价不到2万；城阳区（不错位置）二手房报价低于1万/平；李沧东部一波次新小区，房源不断释放，价格2万/平左右。

（2019年 青岛市区范围二手房价格下跌情况）

中介朋友告诉房师傅，网站上的参考价已经没有意义了，按那个价格根本成交不了。同一个小区，价格差之大，超出想象。没有比较的意义了。有些二手房挂了半年以上，无人问津，这种存量房越来越多。房东割肉难道不疼吗？太疼，所以，没啥意外的，都这么僵着。

青岛楼市近三周在售二手房数量为63777套，64089套，65455套，二手房存量持续上涨。

青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为2105套，1855套，1626套，成交量持续降低；成交周期越来越长。

你有没有发现，朋友圈里的二手房信息越来越少了？他们不再发了，主要研究新房去了。二手房是真成交不了啊。头疼。

现在看，2017年出台的各种调控政策，作用还是很明显的。

今年二手房市场想翻身是几乎没有可能了。因为，隔壁，新房市场，大规模土地拍卖正在上演，下半年将是新房的盛宴。即墨、城阳、胶州、西海岸新区、崂山，市北区都将是新房占主导。

小编近日也被二手房近期的成交周期开了眼界，房师傅说的二手房成交周期90天内近三周数据变化很直观。不过近期挂牌成交周期在一年左右的也陆续增多，低于一个月内的凤毛麟角！

“清退房源99平264万”对比二手房挂牌“优山美墅多层电梯洋房带50万豪装137平总价260万可议价”“城阳特价房83平总价70多万”……如今的市场新房与二手房呈现倒挂，但是成交来看依然新房向好趋势更为明显。

根据青岛网上房地产交易数据显示，3月25日，岛城一手房、二手房市场各物业类型共成交926套，其中一手房成交745套创年后单日网签最高；其中住宅成交了676套，总成交面积74850.79㎡，非常明显的恢复，受共有产权 购房政策影响城阳住宅成交324套稳居榜首；而对比同日二手房网签仅181套，差强人意！

来源：岛城房师傅

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